房产证和土地使用权证有什么区别

宅基地证和房产证的区别如下：土地性质不同 宅基地证是农村集体土地；而房产证是国有土地。土地的获得方式不同宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。能否买卖宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。

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房产证证明房屋所有权，土地使用证证明土地使用权。

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我听说土地使用证是关于土地的，房产证是关于房子的。好像是说，有了土地使用证，你就有了土地的使用权；而有了房产证，你就有了房子的所有权。具体我也不太清楚，但好像是这样。

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土地证管地，房产证管房。

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一、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

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