房子过户需要什么手续和证件

过户房子需要准备的证件有：双方的身份证件、房子的房产证、房屋转移登记申请表、房屋买卖合同、公证过的赠与书或是公证过的继承证明文件，若房屋有抵押权，还需要提供抵押权人的书面同意文件。过户房子需要办理的手续根据过户原因不同，手续也有细微的差别，通过过户房屋的手续有：1、双方先要签订房屋买卖合同，然后在规定期限内携带双方的身份证明、房产权属证明、房屋转让合同等文件，到房屋所在地的房产管理部门提出过户申请，若是买卖过户需要申报成交价格。2、房管部门会对提交的资料和证明进行审查，在一定期限内受理，对申请书做出书面答复。3、房管部门对于成交的申报价格进行核实，若有需要，会到现场对房屋进行勘察评估。4、双方按照法律规定缴纳相关税费。5、房管部门核发过户单。6、办理完毕后，凭借核发过户单，按照相关规定领取新的房产权属证书。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二手房过户流程第1步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第2步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。房产证过户流程房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。①转让双方身份证复印件(校验原件)；②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件)；⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件)；⑧产权登记申请表、房地产转让合同；⑨其它必要材料。房产证办理时限：7个工作日(不含受理当日)

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身份证原件、复印件；多印点，哪个环节都需要；户口本原件、复印件；户口本需要户主页，本人页，首页，多印点，哪个环节都需要；单身证明（两张，一张给银行贷款时用一张房产中心用）；开单身证明的时候需要本人带着身份证，户口本，二寸照片三张（一份需两张，两份需三张，三份需四张）；外地买房还需要社保证明；本人带身份证到社保中心现场开具；在银行贷款，银行需要贷款行开个带网上支付功能的银行卡；收入证明；或每个月都有大额进出的银行卡的流水单，在银行柜面就能打印，（各家银行需要的东西不同，有的是需要定期存款的单子复印件）具体问你贷款的银行；

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正常买房子需要提交个人的身份证，户口本，如果是以家庭为单位购房的话还要结婚证，除此之外需要提交贷款买房时，银行所需要的相关资料，一般包括有征信报告，收入证明和银行流水单，如果全款付清的话，只要提交个人的资料就可以，每个银行所需要提交的资料不太相同，要提前到银行去了解一下。在购房之前先要了解自己的实际需求，是准备购买刚需用房还是改善性住房，同时按照自身的资金情况以及之后的收入，选择适合的房子，跟开发商或者是卖房者，就有房屋的价款等事项进行协商，达成一致之后签订书面购房合同，并且按照合同缴纳房款。需要办理贷款的，支付了首付款之后就可以向银行提交申请材料，等待交房之后办理房屋所有产权证。签署购房协议的时候一定要提防文字游戏，注意定金和订金是不太相同的。

买房子对于很多人来说都是一件比较大的事情，需要提供的证件，主要就是个人的身份证、户口本如果要办理房屋抵押贷款，还需要出具自己的收入证明。具体的证件类型可以向当地的房屋交易管理部门进行咨询，而且如果是夫妻双方买房的话，还需要提交两个人的相关资料。除此之外，银行在审核的时候还要对于个人的征信进行考核，需要提前准备好个人征信。在买房之前要考虑清楚所购买房屋的具体用途以及自己实际经济情况，考虑购买二手房还是购买新房，如果准备购买二手房，选择好相应的房源之后缴纳**款就可以办理房屋抵押款，完成契税以及相应的税费之后，到相关部门办理过户手续，领取到新的房屋所有产权证之后，双方对于房子进行验收完成全部的交易过程。