房子过户手续怎么办理?需要什么证件？

• 141****9251 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  (一)登记申请书;
  (二)申请人身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  (五)其他必要材料。
  前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  二手房过户流程
  第1步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  第2步，签订二手房买卖合同。
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  第六步，将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。
  第七步，凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
  房产证过户流程
  房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
  ①转让双方身份证复印件(校验原件)；
  ②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；
  ③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；
  ④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；
  ⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件)；
  ⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；
  ⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件)；
  ⑧产权登记申请表、房地产转让合同；
  ⑨其它必要材料。
  房产证办理时限：7个工作日(不含受理当日) 2018-11-14 07:59:33
• 156****9943 一、房产过户需要带什么证件
  (1)房地产转移登记申请表;
  (2)申请人身份证明;
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  二、房产过户给子女要怎么做
  按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户费用;
  (1)公证费;按房价2%缴纳，
  (2)评估费：按房价0.5%缴纳。
  (3)契税;按房价3%缴纳。
  (4)土地增值税;按房价1%缴纳。
  (5)所得税;按房价1%缴纳。
  (6)房屋产权登记费：80.00元。
  按房屋买卖办理过户：
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户费用;
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
  (6)房屋产权登记费：80.00元。
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。 2018-11-14 07:59:06
• 148****3439 过户手续是房子的过户流程需要事先准备好的，很多人不清楚都需求那些手续，跑来跑去糟蹋很长时刻预备不全，下面我们给大家详细介绍一下。
  
  房子的过户流程怎么办？房子过户都需要哪些手续
  
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房子全体现状及产权情况，请求卖方供给合法的证件，包括房子一切权证书、卖方身份证件及其它证件。
  
  如卖方供给的房子合法，能够上市买卖，买方需要交纳购房定金，买卖两边签定房子买卖合同（或称房子买卖契约）。买卖两边经过洽谈，对房子坐落方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定少一式三份的房子买卖合同。
  
  买卖双方共同向房地产买卖管理部分提出请求，接受检查。买卖两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对符合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或有些产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况拒绝请求，禁止上市买卖。
  
  立契。房地产买卖管理部分依据买卖房子的产权情况和购买对象，按买卖部分事前设定的审批权限逐级申报审阅同意后，买卖两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了买卖过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  
  交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  处理产权转移过户手续。买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后，买卖材料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
  
  对借款的买受人来说在与卖方签定完房子买卖合同后由买卖两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲买卖的房子进行评价，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
  
  买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子买卖合同全部履行结束。
  
  想要有效成功的将房子过户，那么必要的房子的过户流程就省不了，依照房子的过户流程处理过户，也能防止在过户过程中走弯路。
  
  2018-11-14 07:58:59
• 151****3896 一、房屋过户的办理流程是什么？
  
  1、提交申请
  
  双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
  
  2、审查资料
  
  当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
  
  3、评估房产
  
  房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
  
  4、缴纳税费
  
  房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
  
  5、 核发过户单
  
  双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。
  
  6、 领取证书
  
  办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
  
  
  二、办理房屋过户需要注意什么？
  
  1、买卖合同需共有人签字
  
  买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
  
  2、明确费用明细
  
  整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
  
  3、寻求专业人士帮忙
  
  选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
  
  4、核实房屋状态
  
  买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
  
  5、明确交房细节
  
  交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。 2018-11-14 07:58:55