房子契税什么时候交最合适

每个地方对于所缴纳契税的要求是各不相同的，有些地方规定为合同签订满10天即要缴纳，而大多数的地方如果所购买的是期房，在房屋竣工验收交付使用之后就需要缴纳契税，如果说所购买的是二手房，在合同生效之后办理房屋，所有产权转移之后就要缴纳契税。所缴纳契税的时间要在指定的时间内，如果延期的话是需要支付违约金的，而且还会影响到房屋所有产权证的办理。现如今购买首套普通住房，可以享受一定的契税优惠政策，具体的标准如下：1、首次购买普通住房，面积在90平米以下契税按照房屋总额的1%收取。2、首次购买普通住房面积在90平米以上，但不足144平米，契税按照房屋总额到1.5%收取。3、购买了二套房或者是住宅的面积超过了144平米，契税按照房屋总额的3%收取。

从我国成交量以及行情来看，7月份，8月份是一年比较适合买房的时候。买房需要注意：①不可一味买大，看房要综合考虑，不可片面。第一是面积，面积以适用为原则。②购房定金，定金对买受人是不利的，使买受人在签约处于不利的境地，买受人在定金不退的压力下，违心接受开发商不平等条款。③考虑孩子问题，要考虑孩子路上的安全问题，选择距离近的房子。可以给孩子节约大量的时间，让他们有充裕的时间学习和休息。④签认购书，认购书条款要约定详细，对所要购买房屋的情况在认购书中予以约定。内容约定要合法有效，要求其提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。⑤物业，不同物业公司所做服务千差万别，物业公司尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

2016年2月22日后签订的正式购房合同，才可以享受新政。之前签订的按2015年政策交契税。契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

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契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

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