在上海买房需要什么条件

　　在上海个人购房主要分为单身购房和已婚人士购房，上海籍和非上海籍。对于不是非上海籍的人士，因为被限购，所以没有办法买房，同样如果是上海户籍名下已经有房产，也会被限制购房。非上海籍的人士来说，需要连续缴纳5年以上的社保，并且夫妻双方有一方是上海籍人士才可以购买首套房。如果想要购买第2套房屋，同样需要提交5年以上的社保或者是个税证明才可以进行购买。　　对于个人来说，按照家庭进行买房会受到的限制较少，特别是对于夫妻双方都是上海籍的人士，不需要提供5年的社保证明，也没有购买首套房屋的限制，对于所购买的房屋数量不超过三套即可。因为上海的房价比较高，所以在购买房屋之前，可以到当地的房屋交易中心或是大一些的房屋中介所进行咨询。

现在在上海买房的话，如果是非上海户籍的外地户籍家庭购房人，必须是已婚的状态，也就是单身的人士是在上海没有办法买房的，而且在上海范围内，整个家庭名下无任何住房，再申请购买房屋之日前63个月以内，需要累计正常缴纳满60个月的社保或者是个人所得税，才能够在限定的范围之内购买一套住房。外地户籍的人在上海买房要求是比较多的，如果社保和个税有中断的情况，需要再次重新进行计算。在上海买房对于本地人的要求并不是特别多，有上海户籍，一个家庭最多可以购买两套住房，包含新建商品房和二手房，如果不太符合外地户籍购房的购房者，也可以考虑加入上海户籍之后再购房，在购房之前除了要看是否满足相应的购房条件之外，也要考虑一下自己的经济实力，再选择相应的房子。

①如果是已婚的外地人想要在上海买房的话，那么是需要提供自己的结婚证明的同时，在上海这边只能购买一套住宅房。②外地人在上海买房这是要连续在上海缴纳5年以上的社保或者是个税才行的，若是以家庭的名义买房，那么夫妻两个人只要有一人满足该条件即可。③外地人如果是想要在一些新开的热门楼盘买房子的话，那是需要积分的，上海买房也是推出了积分制度，一般情况下都是没有房的人可以优先。④外地人如果想要在上海贷款买房，那么通常情况下首付的比例是35%。但如果你在其他城市已经有了贷款记录，那么首付款的比例会提升到70%。⑤假如说你是高学历的人才，比如说是博士或者是博士后，在上海买房的时候，只需要提供结婚证明，不需要提供自己的纳税证明。

外地人在上海买房需要的条件：1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。4、如果外地户籍的人员，所拥有的长期居住证满三年，可以直接购房，不需要提供纳税证明。5、若使用公积金贷款购买房屋，需要连续足额缴纳公积金半年以上，并且公积金账户余额不能低于7500元，申请时公积金账户需要处于正常缴存状态。6、外籍或港澳台同胞在上海买房，需要提供一年的上海劳务合同，还要提供满一年的税单，就可以在上海购买一套住房，需要注意的是劳务合同及税单公司必须保持一致。7、所需证明资料有：身份证、结婚证、户口薄、收入证明、纳税证明、居住证。也就是说外地人购房必须已婚，且家庭在上海没有商品住房，连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房（含新房二手房）。如果是境外人买房，在本市只能购买一套自住用房，且需要提供满一年的税单、在本市满一年的劳动合同、在有效期内的护照。对于在本市已经有一套住房的本市户籍家庭，最多可以购买两套住房，非本市户籍的家庭最多只可以购买一套住房，上海对于外地人购房的条件是比较严格的，在购房之前要先到房屋交易中心咨询自己是否具备有购房资格。

1月29日上海市十四届人大四次会议闭幕后的新闻发布会上，上海市市长杨雄表示，目前有30万居住证持有者达到120分标准分值，约2.6人实现落户。 今年上海仍将实行楼市限购 保持房地产市场平稳发展 2015年上海楼市出现“量价齐升”的现象，交易量上升较快。今年上海仍将实行限购等调控手段。同时，根据市场变化调整供应结构，多增加中小户型的供应量。 对于中央的房地产“去库存”任务，杨雄表示，如今的上海楼市可供量有1000多万平方米，按照去年的情况，估计销售周期在7个月左右。 上海市从去年11月起五类人满足相关要求可直接拿到上海户口。**新上海落户政策的特点： 1、以薪酬评价、投资评价和第三方评价引才聚才； 2、引进的5类人才有：创业人才、创新创业中介服务人才、风险投资管理运营人才、企业高级管理和科技技能人才、企业家； 3、3个政策梯度：对创业人才在居住证积分、居转户、直接落户三个政策梯度上进行了突破。 上海居住证有哪些分类？ A类(cw9，cr100开头)：国内引进人才居住证。享受上海市民待遇，可以缴纳4金，小孩可在沪读书并参加中高考。 B类(L开头)国外引进人才居住证。享受上海市民待遇，可以缴纳4金，小孩可在沪读书并参加中高考。 C类：临时居住证，相当于暂住证。不享受以上两类相关待遇。 随员居住证：和C类雷同，不享受相关待遇。 居转户申请有哪些审批条件？ 申办条件：持证人员申办本市常住户口应当同时符合下列条件： 1、持有的《上海市居住证》需要满7年； 2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年； 3、持证期间依法在上海市市缴纳所得税； 4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应； 5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。