住宅式公寓和住宅的区别是什么

我听说住宅式公寓更像普通住宅，而公寓式住宅更像酒店式管理，是这样吗？

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住宅式公寓和住宅的区别在于两种住房的性质不同，在日常生活当中产生的生活费用也有着较大的区别，无论是住宅式公寓还是商住两用的公寓，本质上来说都属于商业用房，无法享受和普通住宅一样的购房优惠政策，而且大多数公寓的使用年限只有40年或50年，当使用年限到期之后，还需要提前一年的时间向相关部门提出续期需要按照当时的收费标准缴纳土地出让金。住宅式公寓在日常生活当中水电煤气的收费标准也会远远高于普通住宅的收费标准，因为都采用商业用水用电的标准进行收费，从长远来看，在日常生活当中的花费和支出也会比普通住宅要多一些，而且很多城市规定居民落户是不能够落在商业性质住房上的，对于家中有小孩的家庭，可能无法享受就近入学的政策。

住宅式公寓和住宅的区别是居住的年限不同，大多数的住宅是公寓，居住年限会比住宅要短很多，往往不足50年。根据所购住房的土地性质，因为住宅是居民用地，所以产权往往是70年，而住宅是公寓，大多数的土地性质是商业用地或者是综合用地，使用年限在40年到50年。所以如果只是自己家庭居住，建议还是购买普通住宅，因为居住的时间会更长，而且能够享受首次购房的优惠政策。住宅式公寓大多都属于精装修的房子，而且面积会比较小，比较适合1~2个人进行居住，此外因为地理位置比较好，周边的交通比较发达，所以相对来说物业费也会比普通的住宅要高。现在很多城市都相继出现了限购政策，所主要应对的购房需求，就是购买普通住宅，而住宅是公寓，不在限购政策的范围之内。

住宅式公寓与住宅的区别主要表现在两个方面：1、房屋的使用年限不同，通常情况下，住宅式公寓使用年限在40年，而住宅的使用年限则为70年。2、生活费用不同，住宅式公寓的水电费收费标准是按照商用标准来进行收取，通常是住宅的两倍之多。除此之外，住宅式公寓如果是商用性质，也是不能进行落户的，但如果是住宅性质，不同的地区也是有不同的标准，满足一定的条件，可以解决落户的问题。另外在购买时贷款的利率以及**的问题也是不同的，住宅式公寓如果属于商业地产的话，那么**的比例以及贷款的利率都会比普通的住宅更高一些，而且贷款的年限也会更少一些。综上所述，住宅式公寓如果是商业性质，通常都建在比较繁华的地段，而且价格方面也会比普通住宅稍低一些，年轻人在不需要落户或者是不需要解决孩子上学问题的情况下，购买住宅式公寓进行过渡也是不错的选择。

一、区别：1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他没太大区别。3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话**5成贷款5成。二、公寓式住宅优缺点1、公寓式房子的优点：可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。位置比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。2、公寓式产权房子的缺点：产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。持有成本高。 公寓物业费较贵，通透性较差，拥挤。 不能作为学区，不能落户。三、大多数公寓没有天然气，水费电费都是工业用水用电性质，购买公寓式房屋**需要注意的是： 开发商五证是否齐全。四、40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

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