住宅式公寓和住宅的区别是什么

住宅式公寓和住宅的区别是居住的年限不同，大多数的住宅是公寓，居住年限会比住宅要短很多，往往不足50年。根据所购住房的土地性质，因为住宅是居民用地，所以产权往往是70年，而住宅是公寓，大多数的土地性质是商业用地或者是综合用地，使用年限在40年到50年。所以如果只是自己家庭居住，建议还是购买普通住宅，因为居住的时间会更长，而且能够享受首次购房的优惠政策。住宅式公寓大多都属于精装修的房子，而且面积会比较小，比较适合1~2个人进行居住，此外因为地理位置比较好，周边的交通比较发达，所以相对来说物业费也会比普通的住宅要高。现在很多城市都相继出现了限购政策，所主要应对的购房需求，就是购买普通住宅，而住宅是公寓，不在限购政策的范围之内。

住宅式公寓和住宅的区别是：1、配套设施不同公寓一般需要符合24小时电梯和24小时热水的标准，但公寓是不能够使用燃气和其他明火的，所以对于住户来说平时都要吃饭，只能够使用电磁炉，生活配套设施相对来说不够完善。2、面积大小大多数的公寓面积都比较小，比较适合单身人或是小夫妻居住，用来自行居住或者是投资都是可以的，但普通住宅的话面积有大有小，可以符合一家三口的居住需求。3、落户规定不同虽然都是住宅性质的房子，但有些地区公寓是不能够进行落户的，在购买之前一定要咨询清楚，解决落户的问题之后再支付购房款。4、购房政策多数的公寓都不限购不限贷，只要有钱就能够购买，但绝大多数的城市住宅都是限购的，必须要符合当地的购房政策，特别是一些外地户籍的人，更是要求颇高。

住宅式公寓与住宅的区别主要表现在两个方面：1、房屋的使用年限不同，通常情况下，住宅式公寓使用年限在40年，而住宅的使用年限则为70年。2、生活费用不同，住宅式公寓的水电费收费标准是按照商用标准来进行收取，通常是住宅的两倍之多。除此之外，住宅式公寓如果是商用性质，也是不能进行落户的，但如果是住宅性质，不同的地区也是有不同的标准，满足一定的条件，可以解决落户的问题。另外在购买时贷款的利率以及**的问题也是不同的，住宅式公寓如果属于商业地产的话，那么**的比例以及贷款的利率都会比普通的住宅更高一些，而且贷款的年限也会更少一些。综上所述，住宅式公寓如果是商业性质，通常都建在比较繁华的地段，而且价格方面也会比普通住宅稍低一些，年轻人在不需要落户或者是不需要解决孩子上学问题的情况下，购买住宅式公寓进行过渡也是不错的选择。

一、区别：1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他没太大区别。3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话**5成贷款5成。二、公寓式住宅优缺点1、公寓式房子的优点：可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。位置比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。2、公寓式产权房子的缺点：产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。持有成本高。 公寓物业费较贵，通透性较差，拥挤。 不能作为学区，不能落户。三、大多数公寓没有天然气，水费电费都是工业用水用电性质，购买公寓式房屋**需要注意的是： 开发商五证是否齐全。四、40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

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1、贷房贷问题上酒店式公寓房贷**多10年，住宅是30年2、税费上住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%3、户型的差异普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。4、建筑形式住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。5、产权年限上住宅产权70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。

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