期转现是什么意思,办房产证

期转现指的就是购房人通过办理房屋抵押贷款的形式，购房的过程当中，从开始办理手续到贷款金额发放下来的这段时间，银行把申请人所购买的期房到当地的房管局去办理抵押权预告登记手续，等到房子建造好之后，再把申请人到现房办理抵押权登记手续。因为大多数人们在购买房屋的时候都是购买的期房，房子建造了一半或者是一多半，并不是建造好的房子，所以需要先对房屋的产权进行预告登记。对于大多数想要购买期房的人来说，在购房之前要先看开发商的实力，在众多的开发商品牌当中，选择正规、大型拥有较好口碑的开发商，这些开发商所建造的房子相对来说质量会更好一些，在购买之前也可以先从网络上去了解一下之前购买过楼盘客户的口碑，有条件的话可以实地到现场去看一看。

您需要与银行一起办理预告抵押转正式房产抵押手续,由之前所购买的期房退房，期房转现房是指换房子。

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只要购房合同是婚前购买的，办理房产证只有你个人的姓名，就是属于婚前财产，不需要单身证明

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如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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房产证是申请房贷的重要依据，有了它，银行才能确认房产归属，进而批准贷款。

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