买避暑房的利弊

       买公寓房的利处是购房成本低，不限购，舒适度高，区位地段好，投资回报率高。弊端是生活费用按商用收费，购房税费高，贷款无法用公积金贷款，并且不通天然气，可能存在一些生活的不便之处。　　公寓房的利处是购房成本低，以小户型为主，面积都比较小，价格低。舒适度高，一般为精装修，可以拎包入住。房型功能分区完善，空间布局多样。通常位于大城市的繁华地带，配套齐全，区位地段好。可以出租作为投资，投资回报率高。弊端是购买公寓房的时候缴纳的税金更高，因为公寓房属于商住房，并且无法使用公积金贷款，而且公寓房的水电等生活费用都是按照商业的标准来进行收费的，所以居住的成本比较高。而且为了安全等因素的考虑，公寓房不通天然气，所以可能带来生活上的一些不便。　　公寓房现在的受欢迎程度越来越高，特别是商务人士。在购买前需要仔细斟酌，根据自己的要求来选择合适的房源，不论是自己居住还是投资，都是不错的选择。

南天湖避暑房还是值得购买的，作为每天生活在繁华城市当中的人，空气质量没有保障，而且到了夏天，南方的温度过于炎热，开空调又怕得空调病，可以考虑购买避暑房，开启避暑度假生活，对于家中有孩子的家庭是比较适合的。南天湖周边有很多的4a级和5a级的景区，夏季的平均温度在21摄氏度，森林覆盖率更是高达90%，在这里生活犹如在一个天然的氧吧当中，还能够提高睡眠质量。买避暑房之前可以先参考一下房屋的海拔、发展趋势以及生活配套和房屋是否能够增值，对应这些因素再考虑自己是否要购买。南天湖作为当地的重点发展区域，已经逐步打造成为国内一流且文旅融合的生态休闲度假目的地，这里的B处房户型比较多，包含32-58㎡共6种户型，并且都是5层电梯洋房。

共有产权房的有利点：①共有产权房的价格是比较低的，因为共有产权房本身是政府出让部分土地权益给用户的，所以这部分房子的价格肯定要比其他类型的房子低。②虽然说共有产权房是政府以及个人共同拥有的房子，不过这种房子是可以正常办理贷款和正常办理落户手续的，这个和普通房子并没有太大区别。③共有产权房在居住满5年之后，是可以按照市场价格回收的。共有产权房的弊端：①由于共有产权房是保障性的住房，所以需要通过摇号来确定自己的房子，这样一来选择的余地比较少。②高邮产权房本身是政府所补贴的房子，所以并不是所有的人都可以去申请这种房子，而且共有产权房的申请条件本身也是非常的严格，不过各地方申请的条件是不一样的。

买共有产权房的利端有价格较低，可正常贷款和落户，可回收等。 弊端有选择余地较少，申请条件较严格等。共有产权房的有利点：①价格较低，相比于其他住房，共有产权房是政府出让权益给用户，所以用户购买的时候价格较低。②可正常贷款和落户，虽然是个人和政府共同拥有的房屋，但是用户是可以落户和贷款购买的，和住宅是没有区别的。③可回收，满5年之后，用户根据市场价格回收产权，或者按照市场价格转让份额。共有产权房的弊端①选择余地较少，因为是政府保障性性质的房子，所以用户是通过摇号来确定自己的房屋，选择余地少，政府规定的才可以选择。②申请条件较严格，因为是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请的，而且申请条件还是非常严格的。

新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街；北京、广州亦是如此。从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。从户型面积总价来看，二手房占上风。新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商**初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。此外，其中**大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。期房的不可控因素太多，而二手房相对要小得多。

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