老小区装修有哪些规定

老小区优点在于成熟地段、配套完善、历史氛围浓厚、性价比高。但应避免选择设施老化严重、缺乏维护、绿化差、停车位紧张、物业管理不善的老小区。

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①已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅；②业主人数（面积）的规定，应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议；（上海市需要征得90%本栋楼业主同意（且无明确反对意见）本小区三分之二以上业主同意）。③持房产证、同意加装电梯书面意见、加装方案、结构安全证明、现场安全生产及交通雏形保障承诺书，向规划部门提出规划审批申请，按照规定办理建设工程规划许可证；④确定施工和监理单位，并向建设、消防、安监等部门申报办理施工许可、消防设计备案及安全监督等相关手续；⑤质监部门办电梯施工开工告知，同时向电梯检验机构申报监督检验；⑥竣工验收合格后，向建设部门申报办理竣工验收备案。Q2:谁来申请？①业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。②业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。

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老小区加装电梯坏处有几点，具体如下所述：由于设计位置和结构本身已然固定，在老小区中安装电梯是不合理的，不安全的问题肯定比那类一体式电梯建筑要多很多。首先，通风和透气都不好，特别是其中一些还阻挡了厨房和卫生间的通风窗。其次，电源负载过载，旧线本身老了，额外的负载无疑更加糟糕，第三是安全通道和消防通道，老建筑小区本身道路就比较狭窄，如果电梯安装得不合理，一旦发生事故，消防车如何进入，人员如何逃生，都将成为一个很大的问题。除了上述所说的的三点外，还有第四，安装电梯的管理肯定不如集成设计的电梯大楼，电梯本身故障引起的问题也难以解决，第五，电梯的安装或多或少地破坏了旧建筑的原有结构和基础，特别是如果该地区是不良的地质的情况的话，是毁灭性的，建筑物的安全性已经消失，人们的安全就不能得到保障。

现在国家的要求是民用建筑的权利是70年。但是实际当中一般30左右。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

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5月1日，省建设厅、省发改委、省公安厅、省民政厅等9部门联合出台《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》正式实施，就这事，许多大爷大妈议论开了，请记者帮忙咨询，安装和运行一台电梯需要多少钱?怎样申请?昨天，本报记者就带着这些问题，采访居民、电梯协会和政府部门，就老小区加装电梯的“可行性”进行探访。A.居民心声顶层6楼的住户 装电梯的愿望**迫切尉先生今年50岁出头，家住越城区东街一小区的六楼。每天爬六层楼，尉先生时常感到吃力。然而对于换房，尉先生又不舍。“我们整个楼道的邻居都十分和睦，且小区又坐落在市中心，交通和生活都比较便利，我不想搬家。”他说。“五一”期间，尉先生所在单元的住户搞了一次聚餐，大家又聊起了关于老小区加装电梯的事情。“不仅是住在六楼的我们有这个需求，三楼以上不少居民都有这个想法。”尉先生说。同楼道不少居民认为，现在大家还算年轻，腿脚也还方便，随着年龄增长，到时楼梯爬不动了，会考虑换房。然而，比起搬家的巨大成本，在原有小区的基础上加装电梯，看起来比较划算。此外，搬家后要换环境，不如现在大家熟络融洽。为验证自己的楼道能否安装电梯，尉先生还特地请人画了设计图纸。从设计图纸来看，理想的电梯为全透明的外挂式电梯，装在原先楼梯间的外面，既方便，又不占用楼内面积。同时，电梯为全透明玻璃，对采光等影响可降到**低。记者也走访了尉先生所居住的小区。该小区的房屋为2000年前后建造，从外墙看还比较新。小区大约有10多幢六层的住宅，每幢楼有2至3个单元。尉先生所在的楼道在小区的**西边，楼道口有四五米宽的停车位。如果建造外挂式电梯，对周边的影响不是很大。

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