期房为什么不建议早交契税

购买期房一般是在办理房屋所有产权证之前就需要把契税交纳完毕，按照正常的购房流程来说，在交流之后就要安排交契税，不过大多数的情况之下，在签署了购房合同之后，一周之内就需要交纳契税，否则会影响到之后的房屋产权证办理，每个开发商的要求不太相同，最好还是要实地去了解一下，契税的话建议越早交纳越好。如果所购买的是期房，一般契税是由开发商代为收取，或者是由购房者自己到相关的部门去支付，首次购买住房建筑平米在90平米以下的房屋，契税按照房屋总额的1%收取，建筑面积在90~140平米的住房，契税按照房屋总额的1.5%收取，超过140平米的住房，契税是按照3%收取的，也就是说所购买的房屋面积越大，支付的契税也就越高，所购买的房屋是商业住房，不是普通住房的话，无论多大面积的房子都是按照3%收取。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

全部3个回答 >

私产房也就是我们常说的小产权房，不具备法律所保护的房屋。虽然说价格会比商业住房要便宜许多，但因为无法上市交易，买卖也就存在着，不能办理贷款，不能办理过户等一系列问题。对于业主来说，小产权房屋还存在不能落户的问题，孩子没有办法就近上学，而且在遇到拆迁等一系列不可阻挡的情况之下，无法享受到国家给予的赔偿。所以在购买房屋的过程当中，建议要选择拥有房产证的二手房或者是具备有预售证的新房，一方面可以享受国家的贷款政策，而另一方面如果遇到拆迁等问题也拥有赔偿的可能性。此外只有具备有房屋所有权的住宅才能够上市进行交易，如果是用来买房投资的话，有需要购买国家认可的房屋，才具备有投资的价值。所以对于私房来说的话，是不建议购买的。

一，契税完税证明：在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的，没有房产证，将来也就无法转让交易房子。二，对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。三，契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关（地税），也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。可以向当地财税机关咨询。四，对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。

全部3个回答 >

不太建议大家购买真皮床的原因，是因为真皮床因为材质的原因直接接触床的话，触感不是特别好，摸起来是比较冰冷的，而且现在大多数市面上所出售的真皮床也不全是真皮，有些时候可能是人造皮或者是2层皮，3层皮，如果质量不过关的话，还可能会散发出有害的气体，所以从环保性上来说还不如其他材质的床要好，在加工的过程当中如果加入了一些不环保的化学试剂，也会缓慢的释放出影响健康的气味。除此之外不建议购买真皮床的另外一个原因，是因为真正的真皮床售价比较高，不是一般消费者能够接受得了的，而且真皮床一旦被划破就很难修补，即便是修补了之后也有痕迹，会大大影响到家居的美观，此外皮床的清理和保养都比较难，需要使用专门的皮具清洁剂。