一般首付是总房款的百分之几

正常情况之下，首付要占到总房款的30%，如果说是第1次购买房子，并且房屋面积并不是特别大的时候，一般首付也就是总房款的20%或者是30%，但如果说是第2次购买，首付就要占到总房款的40%以上，越是大型的城市，第2套房子的首付款额度就越高，像北京上海这样的一线城市，首付款已经达到了60%以上，并且并不是所有人都拥有第2次购房资格的。首付款只是一个最低的标准，并不代表一定要按照这个标准去支付，如果说自己的经济能力比较强，可以多支付一部分的首付，这样在申请房屋抵押贷款的时候，就能够少贷款一部分，利息就会更低，整个房屋的总价就会更少，不过也要量力而行，根据自己的能力来决定，在购买房屋之前要做好预算，千万不要购买超出预算太多的房子。

一般的首付是房屋总款的30%以上，首付款只是一个最低的标准，也就是说最少要交30%的首付款，才能够去银行申请房屋抵押贷款，当然有一些平米数比较小的房子，在首次购买的时候最低的首付款是在20%，甚至有一些城市推出了最低首付款10%的政策，但需要大家了解的是首付越低，申请的贷款越多之后需要支付的贷款利息就越多。使用住房公积金贷款或者是商业贷款，首次购房的话，正常平米数的房子一般都是30%的首付，而且可以多增加一些首付，这样不仅能够提高银行贷款的通过率，也能够减轻之后的贷款利息。除了首次购房能够享受到30%的首付之外，如果是第2套住房的首付贷款，在符合购房的前提条件之下，首付款一般是40%以上，有些城市的二套房首付比例已经超过了60%。

一般买房的首付比例都是在30%，很多人首次购房使用商业贷款的话，首付比例最低为30%，如果采用的是公积金购房，所购买房屋的面积比较小，在90平米以下，首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不变的，如果手里的余钱比较多，可以通过提高支付比例来降低贷款的额度，从而也能够减少贷款的利息，可以向所申请的银行进行咨询。有一些开发商推出了零首付购房，相当于是全部通过贷款进行购买，这种贷款利息会比较高，零首付其实是由开发商先行垫付三成的首付本质上来说还是需要自己去支付贷款和利息，所以在购房之前先要对自己的经济能力进行预估，不要购买超出自己经济范围内的房子，尤其是一些比较大面积的房屋，一旦发生断供，后果不堪设想，房屋贷款的还款额每月不要超过收入的50%。

**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。　　一、**比例　　2013年要求是首套房**是总房款的30%，二套房的**是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。　　二、计算方法　　**的额度根据国家当时的政策而确定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30万。那么，二成**是6万，三成**是9万，四成**是12万。　　三、国家政策　　《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。　　四、零**促销　　零、**2014年5月19日，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无**”促销政策，这是继该项目推出区域**低价后，再次大力度推出让利措施，也是北京首个“零**”楼盘。该促销活动名叫“告别**，无压力购房筑家计划”，通过该计划，购房者可以获取金融支持。

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根据央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》：1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。3、对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。同时规定：1、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。2、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的**低**款比例。

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