顶楼复式为什么难出手

我发现顶楼的房子大家都不喜欢,大家印象中的顶楼弊端很多,像漏水和热。但是有的人也喜欢顶楼,比如价格就会便宜很多,但总的来说不怎么好卖。

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       高层顶楼房子是比较好出手的，高层的顶楼有很多的优点：视野好，通风采光好，噪音小空气好，隐私好，少蚊虫，价格优势。只要把握这些优点进行营销，那么房子出手也是很容易的。　　顶楼是一个楼盘楼栋的顶层，顶楼对比起其他的楼层来说一般有比较好的价格优势。顶楼拥有良好的视野，会有一种会当凌绝顶的感觉，视野开阔，风景好。顶楼因为所处的高度，很少有建筑物的遮挡，所以其通风和采光的条件也会更好。顶楼楼上没有住户，所以不会有噪音的干扰，并且来自外界的噪音到这个高度也基本全部衰减消失了。顶楼的卫生比较好，可能会有更大的赠送面积，比较宽敞。顶楼的扬尘小，空气质量好。顶楼隐秘性较好，不容易被窥视。顶楼蚊虫不易到达，蚊虫隐患可能性小。但是顶楼也容易出现漏水渗水问题，并且顶楼的隔热保温性差，很容易出现冬冷夏热的情况。顶楼的位置决定了水压小，水电消耗会比较大，且顶楼的物业费用比较高。并且顶楼一旦停电，上下楼非常的困难，对于有老人孩子的家庭很不友好。　　顶楼的优缺点都是很明显，卖家可以自己斟酌，判断如何出手更好，对于一些消费者来说，顶楼的性价比还是很高的，所以应该抓住他们的实际需求和情况进行推销。

顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。据了解，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。**近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。如今，**能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。

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复式住宅的构造常常要比普通住宅的楼层高度要高许多，并且巧妙地利用把空间隔离成不同功能的空间，从而达到了合理利用空间，而又可以同时居住很多的人，这种结构的复式住宅越来越被人们所接受喜欢，复式住宅的结构也是多种多样的，我们在居住过程中，如何避开复式住宅中不好的风水，从而更好的居住休息呢？ 复式住宅的结构通常都是由楼梯来连接上下两层，既有客厅、客房，又会有厨房、洗手间，纵然复式住宅有着很大的空间，但在住宅中，所有的居室中，都不能超过客厅之大，如果主卧室的空间大于了客厅，则在风水学上就会被称这“过宫”的现象，容易使人常常做梦，而且没有精神。 复式住宅的阁楼间非常的不适合当作卧室来使用，因为阁楼多是多边形或者斜边，很容易给我们造成视觉上的错觉，长此以往，很容易发生疾病，而且精神上也会有很大的负担。而在装饰过程中，玄关处是不可以设置有风扇的，以致于吹乱了气流，影响了复式住宅内的环境以及财运。再有一个风水情况就是楼梯的设置，在复式住宅中**忌讳的就是楼梯穿堂，即楼梯设在了客厅或者客厅的附近，从而造成了复式住宅的楼梯穿堂，这种结构的装饰往往也会使居住者产生疾病。 在装饰装修过程中，也有一些人为了增加床的面积而充分利用阳台的空间，把阳台与床搭在一起，其实这种方法不仅会影响到人的休息睡眠，而且临近窗户，住在高层，容易产生心理恐惧，从而影响到居住者的生活，长期以往下去，很容易发生精神崩溃。 在复式住宅装饰装修过程中，它的好坏直接影响着我们的休息、精神以及整个家庭的财运情况，所以我们要尽量避开复式住宅装饰的一些风水，特别要注意的是，复式住宅整体的结构楼层如果特别低的话，要保证整个居室的宽敞与明亮度，而在复式住宅中楼梯的设置也是一个很大的学问，要避开不好的风水，充分利用划分复式住宅的每一个空间的同时，要清楚哪些空间是不可以利用的如阳台或都阁楼，还有玄关处的设计，只有在清晰地明白了装饰过程中的风水情况，才能更好地装出你的爱家。

我劝你**好不要顶楼,原因有: (1)假如是闹市区的话,电梯楼越高,燥音越大,我有一公寓,在20楼,共21楼,对面一楼的户外广告吵得不 得了,这么高听得清清楚楚!!! (2)尖顶,装修要多出很多装修费用,要用很多钱用于吊顶!几乎每间房都要吊顶！！！

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