学位制对于学区房的影响

学位制对于学区房的影响有一些，但是并不多，像现在各大城市所推出的学位制，指的就是6年为一个学位，初中三年为一个学位，一套房子只能够有一个或者是两个学位，如果已经使用过的话，即便是房子出售，也没有办法就近入学，遇到这样的政策，在购买学区房的时候就需要先了解一下，该房子的学费是不是已经被别人占用，这种政策出台之后，对于学区房的房价有一定的限制作用，可以防止房屋中介利用学区房来炒房价。大多数的学区房都是二手房，像现在国家在买卖二手房的过程当中，一般都是要求房龄在20年或者是25年以内，出台了学位制之后，至少6年房子是不能够出售的，这样一来，即便是等到上一个穴位用完，然后再出售房子，二手房的房龄也比较长，再次出售的话可能房屋的价值就不高，因此也会对房屋的价格产生了直接的影响。

学区房和学位房的区别还是比较大的，在市面上比较常见的是学区房，指的就是购买该学区内的房屋，并且把户口落入到房屋当中之后，可以根据所在的户籍，根据教育部所推出的就近入学政策，免费上一些重点的学校，而学位房一般指的是有入学的机会的房子，在购房之后子女可以就读指定的学校，两种房屋，从本质上来说是差不多的，但是相对来说学位房只要购买之后，可以基本保证孩子的入学。因为学区房指的是在房子范围之内，符合条件的学校都能够入选，再加上现在很多的学校都采取的是摇号入学的政策，可能即便买了学区房，也不一定能够对口上某个学校，所以在购房之前最好还是要到学校去仔细询问一下，而且现在的学区房都要求落户满购多少年才能够入学，所以打算购买学区房的话，还是要及早动手。

学位房和学区房的区别通俗点讲就是有学位的房产肯定属于学区房，但是学区房不一定有学位。一、学位房指的是孩子在**及**升**时为了得到该地段相对应**的学位而在该**所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该**的学位。学区房，一个特别的名词。房产推销员把学区房说成是家长自愿的，理由是家长们随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。二、学位房买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个**的学位。而学区房是指在**招生范围内的房产，学区房不一定有学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。

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学区房降温势在必行，2016年3月3日从河北省石家庄市教育局获悉，2016年石家庄将在主城区义务教育**开展学区管理制改革试点工作。之前国家教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。 一、石家庄2016年将开展学区管理制试点 每个学区由优质**牵头，**吸纳2到3所**，**吸纳1到1所**，合理组建紧凑型学区，通过优质带动薄弱的方式促进**的共同提升。学区将设总校长一名，享有对学区的统一管理权，学区内各成员**设立执行校长，接受学区总校长的领导。这项试点一年后根据运行情况，逐步全面推开。 二、影响房价因素分析 1、地段 好的地段是选楼盘的首要因素，地段也是影响房价的显著因素，中心城区的房价明显高于周边地段，地段好的楼盘一般配套也比较成熟。而地段的好坏要看交通状况，所以公交线路和轨道交通能够使房产**。好地段区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。 2、商圈  好的商圈是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。 3、环境  楼盘周边的生态、人文和经济环境是房子**的重要影响因素。如果小区内绿化较好，不受噪音影响，这样局部的气候就有所改良。还有文化环境文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。**后还有经济环境，经济环境好的区域楼盘对于人口的吸引力就较强，所以房子日后**空间就较大。 4、配套 上文提到的学区，其实**资源作为楼盘配套的一种资源，在整个房产时代对于房价影响较高。楼盘的配套设施是否完善直接决定房产的附加值。 5、楼盘品质 （1）合理实用的户型结构 房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。 （2）房子的用材和外观设计形象 这就是房屋质量和形象问题。这与建筑材料也是密不可分的。砖石外墙与灰泥(Stucco)外墙在成本和质感上就明显不一样。再如房外有无罗马柱，拱心石，弧形通顶落地窗，铜质屋顶瓦片，等等;房内有无加高踢脚线， 天花装饰线，厨房台面是花岗岩还是石英石，地板及橱柜用料及色泽等等，所有这些都是体现房子价值的元素。 6、性价比 房子并不是越便宜或者越贵越好，而是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，**终选择性价比较高的楼盘。 学区房降温的实质在于教育资源的合理分配，学区房炒作将进一步降温。购房者在选择楼盘时要考虑到多方因素，教育资源应该作为考虑的因素范围，但是不能盲目投资学区房。因为学区房都不是百分百的定义。

目前在网上只能查到房屋所属的对口**，具体房屋的学位，需要到教育部门进行现场查询。知识扩展：1、学位房，是孩子在**及**升**时为了得到该地段相对应**的学位而在该**所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该**的学位。2、但是买了学位房不一定能得到该校的学位。3、查明所购买的房子是否学位已经被占用。4、如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到该**的学位。值得注意的是，买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到该**的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。购买学位房大多是家长们的无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的**，得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住，还是住在自己原有的房子内。因此，在大城市中出售学位房成为很大的经济链。

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