零首付购房的套路

零首付购房的套路其实主要是两种方法，一种就是现有开发商进行垫资，另外一种就是进行信用贷，无论哪种方法对于购房人来说都是需要额外再支付一部分费用的，本来首付款就不太够的话，再额外支付费用，无形之中也会增加购房的成本，所以不建议大家进行零首付的贷款，需要先提前准备好至少30%的首付款，然后剩余的资金可以向正规银行进行申请。所谓的开发商垫资指的就是开发商先进行首付款的支付，有的开发商不说开发商不收利息，而有的开发商是收利息的，最长的首付还款时间在三年。进行信用贷的话是由开发商牵头找贷款公司做首付贷款，因为正规银行是没有这项业务的，所以首付贷款一般都是信用贷款公司，而这部分公司的贷款利息是很高的，所以千万不要踏入首付贷的陷阱当中。

零首付其实就是开发商的一种套路，并不是说购房者不再需要支付首付款，而指的是开发商先为购房者支付了首付款，或者是通过房产中介来通过垫付的方式来支付首付款，让购房者购买了房子之后，再通过其他的方法或者是途径，办理了银行贷款，利用这部分的贷款金额来还首付款，而在这个过程当中，购房者需要支付高昂的利息和手续费。在正规的银行，其实是没有首付款贷款的，在办理房屋抵押贷款的时候，申请人需要自己准备好至少30%的首付款，所以一旦出现有零首付或者是低首付购房的做法，除了有骗贷的嫌疑之外，大多数都是通过一些其他的途径申请的贷款，等到真正要还款的时候会给购房人带来很大的还款压力，所以千万不要上当，还是要按照正常的流程，自己准备30%的首付款。

所谓的零首付购房一般都是开发商打出的营销套路，举一个例子来说，本身应该出30%的首付款，只需要贷款70%就可以，而开发商推出的0首付，把房屋的总额提升了30%，这样就增加了首付比例，不仅仅对于购房者来说，增加了之后的利息，而且因为贷款的总额也有所增加，相当于房屋的总额整体也发生了改变，多付出了很多。现在市面上零首付的房子一般都是开发商前期先垫付了一部分的首付，属于虚高房屋成交价，对于开发商其实没有什么太大的损失，但是对于购房者来说，本身就不太富裕，贷款数额增多了之后，之后的利息也会增加很多。现在国家对于购房要求还是比较高的，如果说自己连首付款都没有凑够的话，建议还是要多等待一段时间，千万不要听信一些零首付之类的营销，导致之后的还款跟不上，被迫被银行收回房屋。

买房零首付指的就是在购买房产的时候，不需要支付任何的首付款，基本上都是由开发商来垫付首付，而对于购房者来说，在后期是需要把这部分的首付连带一些利息要连本带息的还给开发商，所以说零首付，其实它的实质就是首付贷或者是按揭贷款，只不过是把现在的付款压力延长到了未来，而且大部分的银行不支持首付贷，属于个人性质的贷款，不仅利息高，而且相对来说安全系数也比较低。买房0首付的风险1、购房者需要承担更多的利息支出，这部分的利息往往会比银行提供的按揭贷款利息要高很多，也就会增加整体的支出。2、由于没有承担首付，购房者需要更长时间来支付贷款，财务压力和风险也会更大。3、如果利率上涨，购房者需要承担更高的利息支出。4、在贷款期间出现经济困难，可能会导致无法支付。一般买房子首付要付多少 ？1、以家庭为单位，在限购城市购买首套普通住房的，首付不得低于房价的30%。2、如果使用的是住房公积金贷款，首次购买面积在90平米以下的房子，首付最低可以在20%。3、如果购买的是二套房，在限购的城市，二套房的首付不能够低于50%，像北京上海这样的大城市，首付最低在60%。4、首付并不是固定的，如果有足够的资金，可以提高自己的首付。

所谓的买房零首付，其实指的就是在购房的时候不需要支付首付，其实这种方法是不合法的，而且也并不是真正的零首付，一般开发商会要求购房者在一定期限内把首付付清，相当于是开发商贷款给购房者，然后分期支付首付款，这种支付的方法不仅会增加购房的成本，而且一旦出现违约，不仅房屋会收回购房者还要缴纳违约金，所以不建议大家使用这样的方式。按照我国在购房时的规定，首次购买普通住房首付款最低是20%，像是建筑平米在90平米以下的房子，使用住房公积金贷款的话，最低的首付款就是20%，大多数的房子使用商业贷款首付是在30%，需要自己准备好首付款之后才能够申请房屋抵押贷款，千万不要被开发商洗脑使用零首付，因为正规银行是没有首付贷款的。