买新房的流程和注意事项

买新房流程和注意事项其中比较关键的就是选择开发商，也就是我们常说的选房针对于房产，要查验楼盘是否具备有五证和二书。具备有五证齐全的房屋才是合法正规的楼盘，之后才能够办理相关的房屋所有权证。此外在购买房屋的过程当中，还应该注意房屋的产权年限以及周边的商业配套设备。在确定好房源后，可以和开发商签订房屋买卖的合同，注意合同当中的房屋面积、交房条件以及相关的物业信息和违约责任。在购买新房时应该按照标准签订房屋的买卖合同，并且逐条逐项的填写，保障自身的切实利益，尤其是在合同当中标明交房的时间，一旦出现有延迟交房的情况发生，可以根据相关的协议保障自身的利益。在明确双方违约责任的同时，能够根据所签订的条款，规范双方的行为。

新房买房的流程：①确定房源。结合自身的需求来筛选出地段以及户型，都符合自己的房源。②签订合同以及办理贷款。选择完房源之后，购房者进行确认同时支付首付款项，而大部分的购房者会通过贷款买房，而贷款的方式分为公积金贷款以及商业贷款等。③验房交房。可以请专业的验房师根据行业标准来对于房屋进行验收检查，最后会以书面的报告的形式来递给准业主，这样也能更加清楚的了解到房屋存在的问题。买房注意事项：①有很多开发商都会推出优惠活动，但是想要享受优惠，必须要交纳一部分的定金，所以如果要缴纳定金的时候，应当看清楚合同的约定。②开发商时不时会制造一些抢房的氛围，所以要控制好成本之后再去抢，以免抢到的房屋价格过高。

一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所;（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

全部6个回答 >

重点关注一：收房时间自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意：1、收房是有期限的，购房者需要在收房后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任；2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。重点关注二：验房验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。需要注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。重点关注三：物业交割问题从签字收房那天开始，就要开始收物业费。因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中，要谨记，发现任何问题立即向开发商反应，寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后，再去解决。

全部4个回答 >

买新房流程：1、要先选择好自己所购买的房屋根据自己的实际情况来挑选适合的房源，并且要检查开发商的五证是否齐全。2、签订商品房认购书以及商品房买卖合同及前期物业服务合同。3、如果打算全款购房，可以省略这一步，直接支付房款，如果打算使用贷款来购房，与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同。4、到当地的备案中心办理备案登记，进行网签，在网签之后可以避免出现一房多卖的情况。5、支付首付款，每个地区的首付款要求不太相同，大多数都是30%的首付款，交付房款换领收据，缴纳规定税金。6、等待收房，办理商品房交付手续。7、携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。买房注意事项：1、打算购买期房最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。2、选择楼层和位置尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大，不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。3、注意小区内的车位情况。4、面积通常是根据家庭人口来计算的，同等面积下，哪个房子的房间数多就选哪一套。5、买新房时尽量选择优质的地段，如果你没有充足的资金可以选择人群聚集，尤其是二手房。6、认购书中看清基本条款，签了购房合同后，就尽快去做预告登记。