买新房流程和注意事项

购买新房的流程其实是比较简单的挑选了自己所喜欢的楼盘之后，与开发商签署购房协议，如果是全款付清的话，交付完房款就能够等待房屋的交付，如果是准备贷款的话，提交了相应的材料之后，可以等待银行的审批，贷款审批通过之后，等待房屋的交付办理交接，就完成了房屋的购房过程。购买新房的注意事项，主要在于选择开发商和签署购房合同，每个人经历的第1步就是选房，在选房的时候要购买大品牌开发商的房子，而且还要看楼盘是否有房屋预售许可证，只有五证齐全的房子，才是合法的签署的购房协议才有效，而且在签署购房协议的时候，要把一些开发商所承诺的条款写在合同当中，为了保障自己的合法权益，尽可能的要细化合同的内容，比如说确定购房的面积，交房条件以及违约的责任。

新房买房的流程：①确定房源。结合自身的需求来筛选出地段以及户型，都符合自己的房源。②签订合同以及办理贷款。选择完房源之后，购房者进行确认同时支付首付款项，而大部分的购房者会通过贷款买房，而贷款的方式分为公积金贷款以及商业贷款等。③验房交房。可以请专业的验房师根据行业标准来对于房屋进行验收检查，最后会以书面的报告的形式来递给准业主，这样也能更加清楚的了解到房屋存在的问题。买房注意事项：①有很多开发商都会推出优惠活动，但是想要享受优惠，必须要交纳一部分的定金，所以如果要缴纳定金的时候，应当看清楚合同的约定。②开发商时不时会制造一些抢房的氛围，所以要控制好成本之后再去抢，以免抢到的房屋价格过高。

一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所;（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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买新房流程：1、要先选择好自己所购买的房屋根据自己的实际情况来挑选适合的房源，并且要检查开发商的五证是否齐全。2、签订商品房认购书以及商品房买卖合同及前期物业服务合同。3、如果打算全款购房，可以省略这一步，直接支付房款，如果打算使用贷款来购房，与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同。4、到当地的备案中心办理备案登记，进行网签，在网签之后可以避免出现一房多卖的情况。5、支付首付款，每个地区的首付款要求不太相同，大多数都是30%的首付款，交付房款换领收据，缴纳规定税金。6、等待收房，办理商品房交付手续。7、携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。买房注意事项：1、打算购买期房最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。2、选择楼层和位置尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大，不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。3、注意小区内的车位情况。4、面积通常是根据家庭人口来计算的，同等面积下，哪个房子的房间数多就选哪一套。5、买新房时尽量选择优质的地段，如果你没有充足的资金可以选择人群聚集，尤其是二手房。6、认购书中看清基本条款，签了购房合同后，就尽快去做预告登记。

买新房注意事项比较关键的就是在于要明确购房的目标，简单来说就是买房用来做什么？尤其是在买新的商品房除了考虑房屋本身之外，还要考虑周边的交通以及配套设施，特别是针对于买房的预算，不要超过自己的预期目标。此外还要进行实地的看房，大多数的楼盘都属于期房开发商的口碑非常重要，而且楼盘本身的容积率、绿化率和楼间距以及房屋的得房率都在考虑的范围之内。在选择开发商时，也要考虑开发商是否五证齐全，其中比较关键的就是房屋预售许可证。在付款方式方面绝大多数的人会选择按揭付款或者是公积金贷款，尽可能的在买房之前保留稳定的工作，拥有偿还贷款的能力。此外在签订购房合同时一定要慎重对待，在签字之前对有疑惑的问题落实，如果对合同没有完全的把握，可以委托专业人士协助办理。