二手房交易全套流程

购买二手房的交易流程，首先要明确所购买的房屋是否来源正规具备有房屋所有产权证，而且房屋本身的质量没有任何问题，在买卖双方达成交易意向之后签订房屋的购房协议并且在合同当中标明所购买房屋的具体信息、付款方式、交房时间以及其他的相关信息。二手房的交款方式可以分为一次性付清和贷款付清，如果选择房屋抵押贷款，还要由买方向银行进行贷款的申请。通过银行房屋抵押贷款的申请之后，需要缴付**款，并且携带相关的证件和审核材料面签银行之后签订贷款合同。银行会对借款人提供的材料进行详细的审核，通过审核之后办理过户以及相关的担保手续完成房屋所有产权证的变更之后，银行发放贷款由买卖双方对于房屋进行交接，完成全部的流程之后才会付剩余的尾款，完成整个交易过程。

二手房在交易的时候需要经过的步骤，包括以下的这几条：1、发布或了解房源信息2、看房、挑房3、达成意向，买方交付定金4、签约，买方向卖方支付首付款5、缴纳相关税费，办理产权过户走到这一步，二手房在交易的过程当中就已经走了一大半，剩下就是等待银行贷款审批，等待交易完成之后就能够完成交房，房子就彻底归属于自己所有。二手房其实在交易市场上还是比较吃香的，因为二手房能够看得见摸得着，不像期房需要等待好几年才能够入住，还有一些二手房本身就已经装修过，可以省去一大部分的费用，但是在购买二手房的时候也需要格外注意，有一些二手房的时间比较长，甚至是20年以上的房龄这种房子在

二手房交易全套流程主要分为以下4步，选择房源、产权查询、签署协议、完成交易。对于购买二手房的人群来说，要先清楚的了解到自己的实际需求，不要超过自己的实际经济条件，在经济范围之内选择适合的房屋类型。选择房源选择房源要根据自己的实际情况先确定购房的区域，可以多在实地进行考察。因为很多的二手房时间都比较长，所以对于房子的质量也要进行调查。产权查询仔细核对房屋所有产权证上是否有多个共有人的署名，如果有多个共有产权人是要所有产权共有人共同在场签字，购房协议才能够生效。签署协议在购房协议当中对于房屋的出售价格、交付时间以及产权的办理达成一致之后在签署购房协议同时由买方缴纳购房定金。完成交易缴纳完房款之后和卖方一同带上相关的个人证件，办理房屋产权的交易。

不同的付款方式交易流程有点区别。简单的说找到你喜欢的房子后就签订一个协议交订金（订金不能超过成交价的20%）,然后准备好证件资料，卖方按揭的就先还款解压，卖方全款的就可以直接过户；买方按揭的要先到银行钱借款合同审批，银行审批通过以后才去过户，过户完成后抵押登记送证至银行放款交房。说得比较简单笼统，还有不懂得可以联系我，免费咨询。

全部3个回答 >

买卖流程（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕所需提交证件：卖方：（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》（2）、房屋买卖合同（3）、评估报告（4）、房地测绘证明（5）、身份证复印件，结婚了的，要提供夫妻身份证明并同时到场买方：身份证及复印件税费标准：买方：一）登记费：80/套二）契税：1.5%或3%说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。三）印花税：5元四）手续费：3元/平米卖方：一）个人所得税：税率为20％说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。二）手续费：3元/平米三）营业税：1、5.5%或差价5.5%说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。四）印花税：5元五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。