房产过户手续流程

意向金，定金，签合同，房款和贷款都没有问题之后（首套**三层，二套**6层）之后没有问题就可以去交易过户（缴纳上下家税费：营业税、个人所得税、契税等等）等候领取新产证

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房产过户流程和手续：1、买卖双方建立购买的意向，对于买方来说要先了解清楚房子的产权是否清晰，房子是否处于被抵押和被冻结的状态，是否有多个共有产权人，所有的产权人是否同意出售房屋。2、提交个人的资料以及房屋的资料，进行购房资格的审核办理。3、签署购房合同，如果打算贷款购房的话，要先到银行提出申请并且进行房屋的评估。4、到当地的房屋交易中心，办理产权的过户。5、缴纳相应的契税，个人所得税，营业税等等二手房交易时产生的费用。6、在领取到新的房屋所有产权证之后，银行会把剩余的款项划拨到卖房人的账户当中。7、办理房屋的交接。8、借款人需要凭借着新的房屋所有产权证到银行去办理房屋抵押贷款到相关手续，办理完成之后，每月开始按时还款即可。

首先，带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房管局相关部门登记并做资料审验；如果资料准备齐全同时人不是很多的话，大概需要半小时。其次，委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照，同时评估报告出来约4-5天左右（每个地市具体情况有所不同）评估费**低400元（各地市标准有所不同）第三，带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时（如果人不多同时资料全的话）契税按评估价2%，地税按评估价1%（如果房产证不过两年按6.5%）第四，办理过户手续，发新房屋共有权证。很具体的时间无法估算，因为手续很繁琐，每一个环节都有可能耽搁，所以，你**好先到当地房管部门问清楚，省的跑冤枉路。

房屋过户分为继承过户，转让过户.带房产证，身份证，户口薄，婚姻证明到所在区域房管局办理

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商品房过户、下定（当天）、查档（7个工作日）、过户（当天）、给钱（当天）、交税费（7个工作日）、出证、（30个工作日）

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