房子转儿子名下怎么比较便宜

房子转到儿子名下，可以通过买卖、继承、赠予三种方式，而其中比较便宜的就是继承，就目前而言，国内还没有开通遗产税，如果说父母已经去世，通过办理继承过户，只需要缴纳少量的公证费用，就能够完成账户的转移，但是通过继承的方式有着严格的要求，父母在世的时候是没有办法通过这种方式来获取房屋产权的，所以大多数的情况之下会选择赠与或者是买卖。5年内的房子选择赠与过户的方法会比较划算，直系亲属之间把房产赠与子女是免营业税和个人所得税的，只需要缴纳公证费和契税，相对来说会划算一些，但如果是通过买卖过户的方法，就需要缴纳个人所得税契税以及增值税。如果是5年以上的房产，可以按做二手房交易，需要缴纳契税，可以免征增值税，具体该如何选择，还是要看自己的实际情况。

走买卖形式，仅需缴纳契税！90平以下合同价1%契税~ 90平以上140以下1.5%，赠与形式什么税都不要交，但是后面要卖的话，要缴纳20%的个税。需要的手续为，上家（父亲）提供 房产证，加身份证。下家（儿子） 身份证，结婚证（单身证明或离婚证）户口本，有小孩（未满18岁）提供小孩的出生证明。延展回答：根据《中华人民共和国合同法》第十一章的规定 ，赠与合同（contract of gift），赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。受赠人有无偿取得赠与物的权利，但赠与合同约定负担义务的，受赠人须按约定履行义务。对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与物的，受赠人可以请求交付。在赠与属于附义务赠与时，受赠人应在赠与物的价值限度内履行所附义务。

全部3个回答 >

按照买卖流程来办理缴纳契税就好了

全部11个回答 >

没有万无一失的协议,但是尽量写的严谨一点,而且**好去做个公证

全部9个回答 >

可用赠予过户或买卖过户方式。 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

全部4个回答 >