房子过户需要多少钱

房屋过户费包含有契税，个人收入调节税，营业税，房产交易费，印花税，房产证工本费，土地证工本费，交易评估费八项费用，所以房子过户缴纳的费用还是比较多的，其中的契税就占到了一大部分，总体算下来有几万块钱，其具体计算方法如下：①　契税：普通住宅面积超过90平米，但是不足144平米的，按评估价1.5%算，其面积超过144平米按评估价3%计算。②　个人收入调节税：两次买房卖房差额的20%进行计算。③　营业税：住宅购入未满五年的5.55%，普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税。④　房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。⑤　印花税：评估价*0.1%⑥　房产证工本费：85元。⑦　土地证工本费：105元。⑧　交易评估费：评估价*0.3%。

房子办理过户需要缴纳的费用有：①20%的个人所得税。②0.15%的印花税。③5.55%的增值税，城建税教育附加，地方教育附加税。④房屋过户时，居民个人转让普通住宅的免征收土地增值税。综合所得3%至45%的超额累进税率； 经营所得适用5%至35%的超额累进税率；利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让和偶然所得，比例税率，税率为20%。⑤契税税率为3%至5%，与房屋购买的套数以及房屋面积有一定的关系。契税的具体适用税率，由省，直辖市等政府在前款规定的税率幅度内提出，同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省，直辖市等可以依照前款规定的程序对不同主体不同地区，不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

房子过户费用大概占房价的3%-5%，具体要看房子情况。我的经验是，提前咨询房产中介，了解清楚费用明细，避免后期纠纷。

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要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。2.费用总共在2600元左右。一、买房人应当缴纳税费：1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元／平方米；4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元／平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

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一、农村房屋相关的费用：因为农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体一起分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户那样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是比较低的,只需工本费即可。具体的费用可以询问当地乡或镇的国土所。二、 农村房屋更名（过户）办理机构：办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。三、 农村房屋更名（过户）需要的手续：农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。四、 农村房屋更名（过户）需要的材料：农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明房屋所有权发生转移的材料；6、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。由于各地市的规定不同，办理农村房屋过户的，建议在办理之前咨询当地的国土所等房屋管理部门。需要提醒的是，在购买农村房屋后，一定要记得去办理农村房屋过户手续，不要因为一时省事吃了亏。

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