房屋漏水怎么办

房屋漏水的话建议找专业的防水公司来给你查看一下具体情况再根据实际情况处理，找防水公司时也要注意要找有建筑防水施工资质的公司，如果是在成都的话我知道有两家公司做防水还值得信任，成都蜀禹建筑防水公司和成都桂湖防水公司他们做防水做得很好。

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处理房屋漏水前一定要先找到原因才比较好，这样处理起来也出会比较方便。以下为几种解决方法：①查找墙面现有渗水点外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体和结构梁接口处外墙抹灰层、抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，凿除前应该用手持切割机将抹灰层切割开，以防凿除抹灰层时震动产生新的空鼓。②凿除抹灰层后，清理基层，然后在砌体和结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再开裂。③修补抹灰层，抹灰层分两三次修补完，然后在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，以减少新旧抹灰层的接口裂缝。④待找抹灰层干燥后再开始做外墙面漆，待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。下雨最好不做房子漏水，因为比较滑，涂刷后很容易被雨水打湿。这种情况也需要注意。

根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年；3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年；4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年；5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。同时，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，房屋存在质量问题，承担保修责任的主体是开发商，而不是物业公司。当找不到施工单位或者开发商的时候，该怎么维护我们的权利？根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》56条规定，在找不到施工单位或开发商的情况下，作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定，履行自己的责任。因此，物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务，但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。

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其实房子漏水万变不离其宗，要不就是防水层的问题要不就是水管的问题！！！ 你要找到漏水的原因才能有针对性的解决问题。根据你的情况，如果下雨就漏 不下雨就不漏 那肯定是屋顶防水层的问题。如果不管天晴下雨一直都在漏，那就说明是水管的问题了。 如果是水管的问题，那就麻烦了，要拆墙修水管才能达到修补的工作。如果是防水层的问题，那方法就很多种，按照老方法就是要挖开你的屋顶重新做防水层，这样的方法好，比较彻底，弊端也多，就是费事费力耗资大，万一第二次防水层做不好还要做第三次。如果是防水层的问题，那怎么才可以轻松解决呢，防水层的问题要看你屋顶的水泥板是否有裂缝，如果有裂缝就要用混泥土把缝隙给堵上，等混泥土干了刷上CPC防漏剂，它自然会渗透到建筑里面的，渗透干了之后 问题就解决了。如果没有裂缝，那直接在水泥板的面上刷就行。

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先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做

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