房贷一般是等额本息还是等额本金

一般来说，购房贷款采用的是等额本息的还款方式，即每月偿还的金额相同，其中一部分是利息，另一部分是本金。每月偿还的金额有恒定的值，每月本金的付款金额也有恒定的值，利息也是恒定不变的，但每月利息所占的比例会随着本金的减少而降低，本金所占的比例则会增加。

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一般来说，购房贷款采用的是等额本息的还款方式，即每月偿还的金额相同，其中一部分是利息，另一部分是本金。每月偿还的金额有恒定的值，每月本金的付款金额也有恒定的值，利息也是恒定不变的，但每月利息所占的比例会随着本金的减少而降低，本金所占的比例则会增加。

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一般来说，住房贷款是等额本息还款法，但也有少数情况下采用等额本金还款。

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两者各有利弊，根据个人情况不同选择。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。两者区别：1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

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提前还款的话等额本金好，我和你一样贷款25万15年。我觉得两种差不多，等额本金前期交多了，损失了部分生活质量，虽然利息少一些等额本息还款贷款总额 250,000.00 元还款月数 180 月每月还款 2,184.65 元总支付利息 143,236.28 元本息合计 393,236.28 元等额本金还款贷款总额 250,000.00 元还款月数 180 月首月还款 2,753.47 元每月递减：7.58 元总支付利息 123,494.79 元本息合计 373,494.79 元

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