等额本金还款办法。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出相对减少。"等额本息还款法"是每月偿还的金额相等,在偿还初期利息支出**大、本金**少,以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的,而同样贷了一段时间后,"等额本息还款法"所要支付的利息将高于"等额本金还款法",所以购房者如果在一开始就想要提前还款,贷款期限又不是很长,那**好选择"等额本金还款法"。
全部3个回答 >一般房贷等额本金还款好还是等额本息好?
145****9869 | 2019-11-14 14:29:34-
132****8025 两者各有利弊,根据个人情况不同选择。
等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。
两者区别:
1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。
2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。
3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
4、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提前还款,劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
2019-11-14 14:30:07 -
153****2562 等额本息时每月还款额一样,而等额本金的话每月还款额递减的,一开始回还得多点。如果时间不长,贷款不多的话,两者相差无几,时间长的话,等额本金的还款利息较少。如果您收入稳定呢,不如选择等额本息。如果您现在经济能力好,但是以后的资金流入不稳定,不如选择等额本金。 2019-11-14 14:30:01
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131****2851 还款方式的选择,其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。
等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,**开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款**终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。 2019-11-14 14:29:56
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等额本息还款每月还款一样多,前期还款中利息占比较大,等额本金每月还款额递减,前期还款中本金占比大;就还款压力来说,本金前期还款压力较大;就利息总额来说,本金比本息少还很多利息,如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能,建议使用等额本金。从银行的利益角度来讲,他是不会给你推荐等额本金的,并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话,贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了,就算贷款人提前还款了,银行的大部分利息已经收回来了,损失已经降到**小。而使用等额本金的还款方式,前期还的大部分是本金,如果客户提前还款,银行损失比较大。
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买房贷款想提前还款,等额本息还是等额本金哪个划算,参考以下对比: 1.不同方式各有优劣 等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。 等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定,可以让借款人有计划地控制家庭收支,也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。 2.同等收入水平等额本金贷款额度低 按规定,缴存职工使用公积金贷款购房,月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款,分20年偿还,选择等额本息的还款方式,他的月工资只需达到2540元,而选择等额本金月工资则需达到3170元。 如果他的月工资为2600元,要贷款20万的话,选择等额本息就可贷20年,而选择等额本金则需要贷30年;在选择等额本金还款方式的情况下,如果他仍想贷20年,其贷款额度则只有16万元。 这意味着,要想少付利息则需要支付更多的本金,前期还款压力也相对较大;在同等收入水平和同样贷款年限下,购房人的贷款额度也相对较低。 3.等额本息还款多年,提前还款有点亏 如果考虑若干年后提前还款,那么还是选择等额本金还款方式较合适,因为选择等额本息在提前还款有点亏。 因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下,采用等额本息还款法,由于**初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。
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好提前还款,等额本金更好。等额本金的还款方式,每月还款额都是固定的,当月还款本金较大,还款期内每月还款金额逐渐减少,越接近最后一期,每月还款金额越少,因此提前还款可以更快的清偿贷款本金,节省利息。而等额本息的还款方式,每月还款金额是恒定的,提前还款减少的利息较少,而且在提前还款时,银行通常也会收取一定的提前还款手续费。
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现在知道这2种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息,多支付了利息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,前期还的钱大部分是利息,而不是本金,因此会觉得吃亏不少。
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