2022年二手房税费缴纳标准

二手房税费的计算方法是：1、契税契税的税率是1%-3%，无论是新房还是二手房，只要是购房人首次购买普通住房90平米以下的，契税税率为1%，90平米以上的，契税税率为1.5%，144平米以上的是按照3%收取，如果说所购买的二手房是第2套，住房契税税率是3%。2、增值税及附加的税率按照房屋总额的5.6%收取，因为是二手房，所以这部分的费用是由卖房者支付，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。3、个人所得税按照房屋总额的1%或者是再提供上一次的购房发票，之后按照两次交易差额的20%征收，房产证满五年而且是家庭住房免征个人所得税。4、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅是4~6元每平米，买卖双方各承担50%。5、权证登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住宅房屋登记收费标准为每件550元。6、交易印花税成交价或评估价(高者)×0.05%

2018年二手房过户费用1、需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)2、需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)3、需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)4、需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)5、需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)6、需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)7、需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

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二手房税费，买方主要交契税，首套90平以下1%，90平以上1.5%。卖方满五唯一免个税，满两年免增值税。具体以当地政策为准。

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二手房交易税费包括契税、个税、增值税及附加、印花税。

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二手房贷交易的过程当中，买方和买方所支付的税费是各不相同的，主要包括有以下的这几个：1、契税主要是由买方支付，购买普通住宅类的住房，按照房屋总价款的1%到3%来收取。所购房的面积小于90平米的普通住房，按照房屋总额的1%收取，所购买房子的面积在90平米到144平米之间是整个家庭的唯一一套住房，可以减免到1.5%收取契税，超过144平米就不属于普通住房和二手房以及商业性的住房一样按照房屋总和的3%收取契税。2、营业税包含有城市建设费，教育附加费等等，所以征收的税率为5.6%，所出售的房子满足两年可以免征营业税。3、个人所得税按照房屋总额的1%收取，当然有一些地方是按照两次差额的20%征收，需要提供购房发票，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。除此之外像印花税、登记费以及交易费用都是由买卖双方各自承担，费用也并不是特别多。