什么是小产权房子

所谓的小产权房是一种约定俗称，因为正常途径所购买的房子都能够办理房屋所有产权证，而小产权房是在农村集体土地上自建的房子，本质上来说属于宅基地房屋，因为在建造的过程当中并没有缴纳土地出让金，所以国家也不会颁发相应的产权证明，没有我们说的产权证，就被人们称之为小产权房，像此类型的房子无法在国土管理局备案。小产权房所提供的产权证，因为不具备有合法有效性，所以不建议大家购买，但小产权房产生的原因主要还是因为城市当中的房价过高，对于一些经济适用房或者是廉租房无法申请的人群，开始把目光转移到了小产权房上，这也就是催生了小产权房出现的原因。但是购买小产权房很容易会出现一房多卖，或者是因为产权没过户而导致的各种纠纷。

小产权房子并没有明确的法律条款规定，只是民间对于此类型住房的一种通俗叫法。小产权房一般都归属于集体所有，是建设在农村集体建设用地上的改造房，因为没有通过国家相关部门的审核批准，也没有缴纳过土地出让金，所以没有办法办理正常的房屋所有产权证在后续的正式交易过程当中，也无法通过国家的房管部门。大产权指的是有国家所颁发产权证的房屋。市面上所出售的普通商品房，能够办理房屋所有产权证的房屋，其实都属于大产权房。在拥有房屋所有产权证之后，能够对房屋行使占有使用处分和收益的权利，只要取得房屋所有产权证之后，可以通过正常的途径上市交易。所以建议在购买时要尽可能的购买拥有房屋所有产权证的房子，不仅能够通过房屋抵押贷款的形式购房，而且在后续也能够保障自己的经济权益不受损。

所谓的小产权或者是大产权的房子，指的就是有没有房屋所有产权证，有国家所颁发的房屋所有产权证，这样的房子就叫做大产权房，如果不是国家所颁发的，比如说在乡镇土地上所盖的房子，所颁发的是乡产权证，这样的房子就被称之为是小产权房。不鼓励大家购买小产权房，即便是价格再便宜的小产权房，因为没有缴纳土地出让金，无法正常的上市交易，也就不能够变更房屋产权人。购买大产权房，因为能够拥有真正的产权，具有合法性，一旦变更了产权人之后，可以对房屋进行买卖，出租等一系列的权利，现在的大产权房一般能够买到的就是普通的住宅或者是非普通住宅，除了民用住宅之外，公寓也是有大产权证的，只不过是产权的年限不太相同，住宅是70年，而其他的则是40年或者是50年。

小产权 顾名思义 大产权就是把那地都买下来了 自盖房开始 能使用70年 小产权的地不是自己的 也不能进行买卖 因为小产权的产权性质特殊 因此过户不是由个地方房地局过户 是有单位 村 街道 或者手写个过户的说明 因此 纠纷问题频繁 现在小产权集资建房比较多 出现的问题也是日与具增 所以就叫停小产权房屋的买卖 还有一点是 如果小产权的业主买地买下来的话 国家有多一部分钱进国库 这应该是**主要的小产权也叫不完全产权,土地使用权归集体或单位拥有，不归业主。所以会没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些.举个简单的例子就是某单位有一片空地，使用权归单位所有，它当然可以在这块地皮上搞任何建筑，然后不需要通过房产部门等，就建起了住宅，这些节约了土地出让金等一些费用，所以便宜。不过可以说，只要单位不倒，你就可以永远住下去。相当于上不了户口的房子。

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通常所说的“小产权房”不是法律概念，而是老百姓口中形成的一种约定俗成的统一称呼。所谓的“小产权房”是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等一系列费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，所以是“乡产权房”，为了区别于大产权房又叫“小产权房”。这些由乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上并没产权。因为这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，而且购房合同上国土房管局也不会备案。所谓的产权证也不是国家承认的合法有效的产权证。

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