贷款买房首付多少呢

贷款买房首付一般都是在30%左右，只有极少数的情况之下，才能够享受最低20%的首付比例，需要购买新房，且房屋的面积不能够超过90平米，很多情况之下需要使用住房公积金贷款，才能够享受首付最低20%的优惠政策。如果我们所购买的房屋是二套房，也就是改善性住房，在已经拥有一套房或者是已经使用过住房抵押贷款的情况之下，购买房屋最低首付在50%。现在很多的城市都已经暂停第3套房的出售，能够根据房价的情况，可以不予余贷款的发放，除了普通住房之外，现在城市当中很多人比较关注到公寓首付一般也在50%左右，所以大家在购买公寓的时候还是要慎重一些，同等的情况之下，您可购买普通住房，也不要购买公寓，因为除了首付比较多之外，公寓一般的产权时间会比较短。

贷款买房的首付并不是固定的，通常情况下分为以下几个方面：①首套新房如果是在限购城市当中购买的是首套房屋，那么首付不少于房屋总价的30%即可，如果是非限购城市，通常首套房屋的首付是20%左右。②首付应当依据贷款额度来进行计算。根据相关的情况，拿出房屋总价的30%或者是20%来进行贷款即可，如100万的房子采用公积金来进行贷款，那么双方可以贷到的额度为45万元，那么首付就需要付55万元。③二套房首付。在很多城市中，二套房首付比例不得低于50%，那就意味着100万元的房子首付必能低于50万元。④经济收入决定首付的多少。如果经济水平相对来说比较高，而且手头也较为宽裕，那么可以增加一定的首付款，或者是通过全款购房的方式来进行购买也是可以的，但具体情况要结合自身的需求来看待。

贷款首付的比例是不固定的，一般要看具体情况：①如果是使用公积金贷款，并且是首次使用公积金贷款的话，只要购房的面积在90平米以下，那此时贷款的首付比例是比较低的，只有20%，如果购房的面积超过了90平米的话，那么首付的比例最低是30%。②如果是去银行按揭贷款的话，那么首套房的首付比例最低是30%。③如果是去银行按揭贷款，并且是购买的第2套住宅房，此时贷款的首付比例最低是70%。④如果去银行办理按揭贷款且购买的是第3套住宅房，此时银行可以根据实际情况来不予与贷款。⑤在其他情况下首付的比例基本上都是30%左右，无论你买的是新房还是购买的二手房，其实首付的比例都是一样的，而二手房的贷款首付一般是根据评估价格来进行计算的。

购买首套房，面积不超过90平米的缴纳首付可以低为20%。购买二套房最低首付为50%，基准利率4.35%。我国普遍买房的首付为全款的30%起。贷款买房的具体流程包括：①看房前准备。首先要确定要买的房产类型，根据所购房的类型合理分配资金。②实地看房，了解整个楼盘的情况，如购买的是现房，直观地看到房屋的结构、户型，也可向置业顾问询问周边配套还有规划建设等相关问题。③排号、挑选房源。一些集中开盘的，开发商会让购房者排号，等到真正开盘那天，根据规则进行选房。④认购、交定金。选好房子认购前，购房者提前准备好购房资质审核材料，在签订认购书后把材料交到开发商工作人员。⑤网签、签合同、付首付。购房资质审核提交后，10个工作日就会出具结果。如通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。

贷款买房首付一般是30%。如果手上的钱多于首付的30%，那么也可以增加首付，这样做的原因是减少贷款的钱，因为贷款是要利息的。购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。这样从总额来说，给的现金越多，贷得越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。