大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。大户型的装修设计在空间上基本没有限制、但其布局、分区如何设计、划分则十分重要。那么我们在进行大户型装修时应该注意什么呢? 定义 大户型指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的大户型住宅户型。 通常有三个界定标准:一个可以从面积大小来界定,比如120平米或者113平米以上的为大户型;一个可以从售价来界定,比如单价高、档次高的豪宅;还有一个从占地面积、容积率来界定,占地面积大、容积率低的低密度住宅。 也有按照根据各地建设主管部门出台的关于“普通住宅”与“非普通住宅”的实施细则为标准确定的,目前只有在该类房产交易中才会涉及税费。 如北京市非普通住宅的确定标准: 1、建筑面积140平米以上; 2、容积率1.0以下; 3、成交价格高于同级别土地地上成交均价的1.2倍的。 3者符合其一就视为非普通住宅,在交易中会缴纳: 契税:3%(普通住宅为1.5%) 营业税:房产证填发5年之内的5.5%,5年之后为差额的5.5%(普通住宅满5年的免交); 个人所得税:1% 土地增值税:1%并递减(非普通住宅免收) 大户型装修应注意: 注意事项一、合理的布局 合理的进行室内空间布局是装修设计大户型的第一个基本要素,建议大家在对内部布局不很合理的大户型进行设计时,根据家庭成员的数量、喜好、生活习惯与家庭生活方式等特点,将室内的布局做好规划、适当对可拆改的非承重墙进行拆、移,从而达到优化室内布局的目的。 注意事项二、动静分区很重要 动静分区是保证居住舒适性的基本要素之一,因此在装修、设计大户型时要特别注意这一点。其中“动区”主要由客厅、餐厅、活动线路与厨卫空间组成,而“静区”主要由卧室、书房、卧室内主卫、与卧室相连的起居室组成,在进行装修设计时应该注意尽量减少动静两区的交集、保证静区的使用者不被动区打扰。 注意事项三、关注家庭成员的特点 对于三代同堂的大家庭而言,在进行装修设计时应该充分考虑到不同年龄阶段的家庭成员的特点,为每个成员设计安全、舒适的生活空间,这一点对于老人与儿童尤为重要。另外,经常有客人来访、暂住的家庭还应该设计一个客房区,并为客房区提供独立的卫生间和活动区域,避免客人与主人在居住时的相互打扰、主人的私密性也会更有保障一些。
什么是大户型
148****5714 | 2022-07-12 10:50:15-
156****0917 大户型是指建筑面积大,房价高,容积率低的住宅单位。由于大户型空间充足,可设置更多区域,功能齐全,并且适合长期居住,一步到位。选择大户型要注意什么
①面积不能浪费,选择房子时,要选择大小合理的房子。虽然有些房子面积很大,但很多地方都被浪费了。
②干湿分离,如果家里有老人和小孩,选择干湿区位置明显的,卫生间,厨房,工作阳台需要与客厅,餐厅,卧室分开。
③必须有满意的层高,大户型对层高有要求。房子的面积比较大,但是如果层高不高,就会显得压抑。
④ 考虑自己的经济能力,有足够的经济实力才可以买大户型。如果经济实力有限,同样的价格,大户型面积大,总价自然会高很多,买大户型还要考虑装修和要买房交的各种税费。 2022-07-12 10:50:15
-
答
-
答
住宅的规划不在于替空间设计的多少,而在于替业主设想的多与少。如何解决空间采光不足问题?如何避免大户型空间的单调乏味?又该如何消化空间死角呢?本篇案例的创意设想,一切以人、以空间环境、以生活为出发点,达到零距离享受空间给生活带来的便利与幸福。 进入具体空间分析: 客厅设计 设计重点:黑白主色烘托简约风 编辑点评:客厅颜色并不复杂,以黑色皮沙发和白色墙壁为主打,两种颜色简单且有效地勾勒出房屋简约风格的格调。 客厅设计 设计重点:大开窗应用得心应手 编辑点评:客厅与餐厅的组合中,三面墙壁的大开窗是**大亮点,去除多余的装饰,简单的开窗线条,不仅让室内通亮明媚,也让三面景色尽览于眼内,可谓享受至极! 过道设计 设计重点:实木调节室内氛围 编辑点评:实木与天然大理石地面,定下了室内淡雅的氛围,黄色的灯光下,更加显得舒适宜人。 三厅设计 设计重点:大空间的“三分天下” 编辑点评:本套居室大厅的面积相对较大,设计师将本片划分出三个区域,即客厅、餐厅和类似于吧台的休闲区,三个区域分工明显,互相联系且层次分明。 餐厅设计 设计重点:餐桌椅设计 编辑点评:餐厅里,采用了简约欧式风格的餐桌椅配套设计,黑颜色刚好搭配客厅的纯黑皮沙发,餐厅右边黑色收纳柜上摆放花草,为其带来了亮丽的生机。
-
答
现代人生活忙碌的同时,也不忘追求舒适生活,条件成熟的时候,将居室空间来个大升级,不失为改善生活品质的一个好办法。设计师以实用美观为设计出发点,小改造这套大户型空间,营造出气质典雅宅邸,把更多设计亮点细细道来。 198平实用美观大户型 主要建材:镜面、石材、木作、系统 客厅设计 设计重点:电视主背景墙 编辑点评:走以俐落表现的电视主墙面,春雨设计将其机柜设定于背向处,两面皆有线路的贴心预留,方便未来餐厅装设影音设备使用。 餐厅设计 设计重点:镜面营造端景 编辑点评:长桌搭以两盏吊灯,衬以画框的镜面端景,让视感延伸之余有着艺术画作之感。 卧室设计 设计重点:对称性高柜做收纳 编辑点评:宽敞的主卧空间,透过收纳机能的矮柜分配出睡眠与女主人阅读区,梁体部分导以斜角修饰回避了锐利压迫。选用无毒环保的系统柜体,施作于更衣室内让私领域生活更为健康。 卫浴设计 设计重点:小便斗设计 编辑点评:两间客卫合并后备有小便斗设计,提高屋主款待宾客的方便性。
-
答
以白色为主的家装,再辅以实木家具,一点小清新的绿植点缀,这是精心打造的休闲氛围。看似浅淡,却又经过精心布置,舒适感就这样慢慢渗透到角角落落。玄关处素色地毯在提升舒适度的同时,也在区域色块上做了很好的调和。 对于舒适放松的生活理念,我的理解是贴近自然的居室风格:特意引入的实木茶几跟奶咖色电视背景墙保持色调上的一致,在白色映衬下更觉温润;如果说实木家具是在材质上贴近自然,绿色地毯的加入则在色彩上迎合自然。屋主一直在强调自己的装修需求——简洁大方,所以在客厅家具的选择上,我多选款式简单,线条干净的家具来做填充,既保证空间基础机能,又给人以大气放松的视觉感。 创造一个平衡的家居氛围,就如同创造了一个好的磁场,能让人获得更多、更好的能量。客厅所选实木家具色系偏浅,跟素色棉麻沙发、窗帘搭配上相得益彰。它们的组合运用拜托了过于沉重色彩,让居室氛围温馨自然。 在客厅的一角紧邻著户外的阳台,考虑到屋主的需求,我特别规划出独立的自我空间:客厅与阳台接缝处用窗帘做了简单的软隔断,阳台到户外的过渡区则多用玻璃,阳光暖暖的洒进室内,与室内家饰做了温暖的结合。这样的阳台既可享受户外的气息也可顾虑到室内的家人。摆上一张小桌几方小椅,再舒适不过了。 现在的厨房很大,那是因为我把原本厨房边侧的小阳台打通,两个空间得以融合。转角橱柜的设计完整贴合墙面线条,满足功能性的同时更是让空间保持视觉上的开阔。整体橱柜本身强大的储物空间也是厨房保持干净整洁的重要因素,橱柜台面还预留出很多储物空间用以摆放厨房小家电。应女主要求,我把水槽安置在窗户下端,明亮的光线跟高挑的视线是女主开心烹饪的大前提。
-
答
将东方意象的图腾符码与窗棂概念,透过西式现代线条的精准勾勒,保留了华美细致的精品质感,融入了淡淡人文优雅,打造大尺度空间美居经典。以中轴线连结而成的机能配置,由餐厅、热炒区各司其职的空间规划,在东方线条表现下,有着迷人的新古典灵魂。看看以下274平大户型,是如何中西混搭,制造新古典范儿大户型。 主要建材:白色烤漆线板、大理石水刀拼花、金箔画框、绷布、茶镜、木化石、木作、白色烤漆、木皮、石材 设计重点:玄关窗棂概念 编辑点评:撷取东方意象的图腾符码,融入了窗棂概念,衬以红色调的中式色泽,搭配西式质感下的金箔收框线条,一展新东方迷人风韵。 设计重点:酒柜彩度对比 编辑点评:深色彩度下的外框设定,采取金箔衬底,在深色与金色的彩度对比之中,运用同样的窗棂概念,表达新东方的大器质感深度。 设计重点:餐厅空间规划 编辑点评:以中轴线连结而成的机能配置,由餐厅、轻食区、热炒区各司其职的空间规划,东方线条表现下的餐桌椅脚,有着迷人的新古典灵魂。 设计重点:客厅天花板造型 编辑点评:在天花板造型的对应之下,有着完整方正的豪宅格局,中式风格下的镜面切割拼贴,品味淡淡人文雅致。 设计重点:客厅对称设计 编辑点评:精心安排下的台面高度,让书房后方的端景展示柜与电视主墙形成完美对称。