住宅净高要求多少

一般住房层高最好是2.8米，卧室和客厅的屋内净高高度不能低于2.4米，小部分净高高度不能低于2.1米，厨房和卫生间的屋内净高高度不能低于2.2米。净高高度指的是在屋内直接测量得到的高度，即净高高度等于层高减去楼板厚度。房屋层高和净高的区别是什么？①层高，指的是上下两层的住房楼体或者底层地面至上一层楼面结构之间的垂直高度，也就是从下一层楼板到上一层住房的楼板之间的高度。若最高一层是斜坡的房顶，那么它的层高就要按照楼板至房顶最低处之间的高度距离来计算。②净高，指得是楼面层或者地面到上一层楼板面之间的高度距离。也就是购房人一般可以在屋内直接测量到的高度，是属于购房人入住后实际可以使用的空间。一般情况下，房屋净高高度+楼板厚度=层高。

现在层高普遍是3米,部分城市是2.8,2.9米左右,但是要扣除一块板的厚度,所以客厅和房间的净高一般是2.8-2.9左右,有时候客厅的板比房间的厚,所以客厅净高反而比房间还小点,而卫生间如果设置凹池的话,卫生间的高度一般只有2.5米左右。而装修后,因为地面要过水泥沙和铺地板砖(或者地板),上面要做吊顶,一般客厅的净高只有2.6-2.7米左右了。

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主要因为如下几点:1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。

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净高一般在2.5-2.7米之间

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第一，具有东莞行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付东莞购房**款，同时无公积金贷款余额;第三，具有东莞购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;第四，在东莞有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;第五，有东莞公积金中心认可的资产作为抵押或质押， 或有足够代偿能力的单位作为保证人;第六，东莞公积金中心规定的其它条件。

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