商品房产权期限有多久?

从售楼处购买的商品房,在大家的意识里,买了就可以永久居住,真的是这样吗?其实我国对于房屋产权年限是有规定的,不同物业类型的商品房产权年限也不一样。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让的**高年限按不同用途确定:居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住,则产权年限为70年。 一、商品房产权年限证件如何办理 商品房产权年限证件的办理程序如下: 第一步要向开发商领取以下东西: 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的); 2、房屋的分层分户图; 3、个人购房发票; 4、办理土地证的图。 第二步需要缴纳项目维修基金。 提供资料: 1、要填写申报单(现场有)。 2、自己身份证的复印件。 3、个人购房发票复印件。 4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 二、房屋使用期限届满自动续期 我国房屋的使用期限原则上是无期限的。我国《物权法》149条规定 住宅建设用地使用期限届满的,自动续期,住宅用地使用权依然属于业主。但是《土地管理法》规定我国实行国有土地使用权有偿使用制度,住宅用地是应有偿使用的,到期后如继续使用仍需缴交地价款。 涉及到商品房土地使用年限等问题,我们从长远来看,开征物业税将是一项行之有效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规,而且距离商品房土地使用70年限期还很远,一旦业主对补偿低价的具体细则接受不了,就有可能引发一定层面的社会问题。但是政府会在适当的实际出台相关政策,所以购房者无需对70年后的住宅土地使用权方面有太多忧虑。 我们买房时,房价包含了土地与房屋的价值,土地使用年限的长短是会影响房价的,土地使用年限短的,房价也相应会降低。市民在购房时应看清该项目的土地使用年限,开发商也应在售楼处公示《商品房预售许可证》与《国土证》,明确销售楼盘的土地使用年限、用途等相关信息。

交房的时间具体要咨询开发商才知道。　　具体的交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。　　如果开发商如期未交付使用，开发商属于违约行为，需要赔偿违约金。

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现在大家住的都是商品房，而我们**愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

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国家规定的房屋各项保修规定及年限：1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：（1） 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3） 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4） 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5） 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；（6） 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。房屋保修期的起算点（1）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。（2）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。超过保修期限的房屋质量维修问题超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。（1）如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；（2）如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；（3）如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。房屋维修与物业服务费用的关系根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。而物业服务成本通常包括以下9项内容：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其它费用。

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商品房的保修期不得低于下列**低保修期限。 1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修; 2、屋面防水三年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的**低保修期限已不足三年的，适用此款); 3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗透1年; 4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 6、门窗翘裂、五金件损坏1年; 7、管道堵塞2个月; 8、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 9、卫生洁具1年; 10、灯具、电器开关6个月。