物业收费标准是怎么确定的?

第一：针对前期物业管理的物业服务费用，通常采用政府指导价，可以在当地的物价管理部门（物价局）查询到政府指导价的物业费；也可以拨打当地物价局电话咨询，或拨打12358咨询；第二：在政府指导价的范围内，物业费的价格具体是多少，那就是物业服务企业或开发商测算，并签订《前期物业服务合同》，然后在物价局备案；所以，针对前期物业管理的物业费，是否符合标准，收费是否合理，全部都可以在当地物价局查询，可以拨打当地物价局电话咨询，或拨打12358咨询；第三：对于除了前期物业管理的物业服务，就是已经成立业主大会和业主委员会的小区，业主委员会和物业管理公司签订物业服务合同，主要遵循政府市场调节价；换句话就是一个愿意花钱买，一个愿意卖。价格高低，全看双方的意愿

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如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

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一般来说，当地都出台《物业管理收费指导标准》，但是物业服务的收费并不是固定的，遵循服务越高收费越高的标准，具体收费如何，要看业主选聘的物业公司报价为准。

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没有这个标准，或者说，没有相关的国家标准。没有全国统一的物业收费标准，主要是以下几个原因：1、成本费用不能统一。物业管理收费，不同于普通商品价格，可以在全国或大部分地区施行统一个价格标准。根据《物业服务收费管理办法》，物业收费，是根据物业管理成本核算而来，其中包含人员工资、物料、能源、税金等多项。而这些项目中，首先人员工资就不是一个固定数值。全国每个县市的社会平均工资都各不相同，发达地区和贫困地区中间的差额能相差好几倍。而物业企业本身属于劳动密集型企业，服务成本里，人工成本往往占到60%甚至更多。人工成本的不确定性，也造成各地物业服务成本各不相同。而且，物业工作中，能源材料费用也不能统一。能源标准不统一，这个显而易见，国家发改委制定的水电价格都是分区定价的。材料费用不统一。举例说明，两个规模相同、户数相同的小区，一个使用普通国产电梯，一个使用原装进口的高级电梯。这两个小区的电梯维修维护成本肯定不同。类似情况还有其它设备设施。2、服务标准的不同。我国南北地域广阔，而不同地域之间，由于自然情况不同，造成物业的服务项目、服务标准也不同。事实上，自物业管理条例实施以来，我国都是以地市级区域为单位自行制定本地区的物业服务标准。相邻地区服务标准都不尽相同，而间隔距离很远的地区之间，服务就更没法统一标准了。且各地区的服务分级方式也各自为政，比如北京市物业服务分为五级，而相邻的天津市物业服务分为四个等级。这就造成了各地区各级服务不对等。服务成本不统一、服务标准不统一、服务分级也不统一。物业收费的标准，自然也不能统一。根据《物业服务收费管理办法》，物业费收费标准，**终的解决办法还是由市场机制来决定，业主有什么样的需求，物业公司能提供什么样的服务，这些服务的成本是多少，由物业公司和业主们通过协商的方式来解决，并通过物业服务合同来约定，使之成为执行标准。

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和楼层高度没关系 至少是高层电梯房就肯定比多层房的物业费每平米贵几毛钱 因为多个电梯嘛~！我家小区都是12 14 16楼三种高层 有1梯2户的 有2梯4户的1梯2户的物业费比2梯4户的物业费贵每平米三毛钱我家是1梯2户的每平米每月1.5元 比 2梯4户的物业费每平米每月贵3毛 因为共滩面积一样 1梯2户只有2户来分摊 2梯4户的有4户人家来分滩~！ PS：还是住动迁房好！物业费不交都不会有人来催款的，**多家里设施坏了找物业修他们不给你修罢了！ 商品房不一样 你晚交一个月就开始天天打电话催你交！无奈啊！

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