多层楼盘的公摊面积的比例是多少

你家房子的外墙，一起算进去的，除了你看到的公用楼道，楼梯，还有很多，你看到了就没有注意，是小区的绿地，小区里的道路，门卫室，地下室，水泵房，配电间，这些开发商不会白送给你们的，都要你们分摊的。开发商拍买土地时，一起拍进去的。你注意到没有，小区停车在路边，小区道路是你们大家的，所以收费也是你们小区共用的，用在设备维修，等等方面。

全部3个回答 >

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，近年来因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

全部3个回答 >

公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，其比例不是一成不变的，一般多层的公摊面积在12％到18％，小高层的公摊面积在18％到24％左右，高层的公摊面积一般在25％到30％。公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响，这可能也是大家在意的地方，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因其公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，配有开阔的大堂，宽敞的电梯，小区内整体的设施配套比较齐全，公共活动区域广泛，整个小区就会显得十分有档次，确实会带给人一种宽敞明亮的视觉生活体验，其适合追求较高住宅品质的人群。一般公摊面积由国家决定，所以无论在哪一个城市购房，都是要缴纳公摊面积对应的费用。大家在购买房子时，一定要仔细审核公摊面积的比列，如果差距较大，则需要认真考量，多注意公摊面积的大小。

公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

全部3个回答 >

多层楼房公摊面积是多少？１．普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在１０％－１５％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在１５％－２０％；高层住宅相对更高一些，约在２０％－２５％。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。２．公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：户型　同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。套内面积　正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。公共设施　只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。建筑规模　楼梯高度越高公摊越大。３．普通住宅的一般公摊比例：多层：８％——１５％，小高层：１０％——２０％，高层：１５％——３０％４．通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在５－１０％这个范围内都是正常的，超出１０％的也有可能，不过少见。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数，公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

全部3个回答 >