房屋贷款怎么贷合适

可以。但是混合结构不可以用公职金贷款！！公职金个人**高限额能贷50W，夫妻**高能贷80W。贷款额度就要看评估价，带快年限要看楼龄。楼龄加上贷款年限不能超过三十年。

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　　房子抵押贷款怎么贷？　　1、选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。　　2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。　　3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。　　4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。　　5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。　　6、办理抵押登记、放款。　　房子抵押贷款能贷多少？　　1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。　　2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。　　3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。　　4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

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1. 选择贷款利率最低的银行或金融机构：银行或金融机构提供的贷款利率有所不同，因此，应当选择利率最低的银行或金融机构来办理房屋贷款，以降低贷款成本。2. 了解各种贷款政策：房贷政策有时会经常变化，因此应当关注各种房贷政策，如首付比例、贷款年限等，以便于了解最新的贷款政策，以便做出更为明智的决定。3. 合理使用公积金：如果有公积金可以用作首付，那么应当尽可能利用公积金来减少贷款额度，以降低未来的偿还费用。4. 搞清贷款费用：房屋贷款不仅有利息，还可能会有服务费、评估费等一系列费用，因此应当弄清楚贷款费用，以免被费用偷窥。

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最高可贷房价70%。

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建议选择等额本金贷款方式哦。**常见的贷款方式是有等额本金跟等额本息：等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比"利滚利"还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。 等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。举例说明:贷款200万元，年利率4.86%，还款年限30年;等额本息:30年后还款3803746.56 元，总利息1803746.56 元;等额本金:30年后还款3462050.00 元，总利息1462050.00 元;两者差额近34万元，贷款越多、年限越长、利率越高，利息相差越多。

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