退税流程怎么操作

很多人可以享受买房退税的优惠政策，买房退税流程主要包括以下3点：申请买房退税首先要由产权人提出书面的申请，并且携带该区域交易管理部门所出具的首次购房证明，携带自己的个人身份证件，包括身份证、房屋所有产权证以及与银行签订的购房合同，到该地区的地方税务局办理相关的退税。审核由税务部门对所有的资料进行审核之后，产权人提供自己的银行和账号，由财政拨款完成相应的退税。退税时间就目前的退税来说，个人的出售或者是新购买的住房时间发生在1999年12月2号以后，而且个人所得税的计税代扣时间也要符合上述的时间标准。在办理退税时也有一定的时效时间，一般在拿到房产证之后就需要立刻办理退税，而且在购买商品房时，将需要退税的成员作为产权权利人写在购房合同当中。需要在产权证发证日期后6个月内进行办理，超过时间则视为自动放弃。

购房退税的流程首先要向当地的税务部门咨询，自己是否符合退税的标准，而且现在的退税有一定的时间限制，在国家规定的时间内，凭借着所退税需要的材料，到当地的地税局窗口申请办理。相关部门会对所申请的材料进行审批，在窗口开具税收收入退还书之后，符合条件的可以凭借着当时所出具的纳税缴款书附带相应的资料再到当地的财政局办理，由人民银行国库科审批之后，退税人可以申请是否到账。所提交的材料一般包括有身份证、房屋所有产权证或者是所签署的购房协议，同时还要提供当时所缴纳税费的完税证明。因为我国对于契税出台了相应的优惠政策，减免1%~2%的契税，符合条件但是按照全额缴纳契税的购房者，可以评价相应的资料到相关部门办理，申请之后一般10个工作日内就会到账。

契税退税流程有四步，具体操作流程如下：①审理、审批。征收机关核对申报资料完整，现场审理退税申请，同时审批填好的报表是否符合规定。②批准、准许。核查情况属实后，经办人员给出退税建议，报给分管处长、处长及分管局长审批，审批同意后开具退税凭证，与此同时转国库处，10个工作中日内办理完成退税办理手续，不符合退税标准的，征收机关做出回应。③对退还部分税款的，纳税人携带已批准的“契税退税申请”并在开具完税证明后，经办人才能继续开具退税凭证，办理退税。④存档、归档。经办人员将退税材料整理订装好，每半年交档案保管人员存档。买房子交契税需要注意：当地契税税率，当地契税变化，并考虑购入价，避免直接向开发商缴纳契税。

期房退税流程首先要符合退税的标准，然后向相关的部门提出申请，再通过受理和审核之后，需要提交相关的税务部门进行核查，整个过程大概需要半个月左右的时间。核查属实之后转到国库办理退税手续。目前我国针对于住房所实现的差别化税率，所购买的普通商品住宅建筑，平米在90平米以下的契税按照1%执行，建筑面积在90平米到144平米之间，按照实际税率2%的标准执行。向相关部门提出退税申请时，需要提交契税的完税证明以及商品房的买卖合同，同时还要提交销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票。在购买房屋时对于符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税，针对于部分地区购买唯一住房或者是第2套改善性住房的人群，也有一定的契税补贴政策。

按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

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