国家为什么不取消公摊面积

国家取消公摊面积距离真正实行，还是有点距离的。政策是好政策，就是执行起来有点难度。建筑面积和室内面积的问题是住房率的问题。精心设计的房子拥有较高的房价和更实惠的用途。相反，它相当于一般让人住的不舒服的。你买的房子公摊面积比例太大，对于那些人来说是太不合理的。如有些地方公摊的面积实在是太浪费了，多余的火灾出口，一些不切实际的设备平台，一些梁柱结构，走廊等，这是由于设计师不成熟的规划。业主公摊面积受到侵蚀的部分还有超标和超范围的配电室，垃圾房，化粪池，俱乐部，社区服务中心等。支持取消公摊也有一个非常重要的原因。物业费和取暖费根据建设计算。如果公摊被取消，则意味着业主只需根据实际使用面积支付物业费。从长远来看，当然，它更具成本效益。

目前看只是一个征求意见稿而已，距离实施路还远着呢全国来看，现在只有重庆市按照套内面积计价取消公摊，**主要的原因在于，当前的公摊面积计算，既缺乏统一标准，在测量上又不具有独立性。说白了主要就是由开发商测算，然后交由规划部门审批即可。这就可能导致出现这样的情况：同样一个地段的两个小区，假如房屋单价都为2万每平米，同样以建面面积100平的房屋为例，若一个公摊面积是10平米，一个是20平米，那么两套房实际使用面积则相差了十平米，大致相当于一间卧室的面积了。当然，按套内面积算的单价肯定高一些。所以，看房屋总价，不管是按套内面积还是建筑面积算，消费者支付的购房款实质并无差别。支持取消公摊面积，还有一个很重要的理由，是物业费、取暖费等都是按照建面计算，如果取消了公摊面积，也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，从长远来看，当然要划算得多。

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目前看只是一个征求意见稿而已，距离实施路还远着呢全国来看，现在只有重庆市按照套内面积计价取消公摊，**主要的原因在于，当前的公摊面积计算，既缺乏统一标准，在测量上又不具有独立性。说白了主要就是由开发商测算，然后交由规划部门审批即可。这就可能导致出现这样的情况：同样一个地段的两个小区，假如房屋单价都为2万每平米，同样以建面面积100平的房屋为例，若一个公摊面积是10平米，一个是20平米，那么两套房实际使用面积则相差了十平米，大致相当于一间卧室的面积了。当然，按套内面积算的单价肯定高一些。所以，看房屋总价，不管是按套内面积还是建筑面积算，消费者支付的购房款实质并无差别。支持取消公摊面积，还有一个很重要的理由，是物业费、取暖费等都是按照建面计算，如果取消了公摊面积，也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，从长远来看，当然要划算得多。

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我们一般所说的公摊面积大概包括的是，小区里面的公共配套设施，比如楼梯，楼梯间，你的门厅，过道走廊等。这些都是用于平常各业主之间相互交流联络感情，方便你们生活的一些必须配套。所以算作公摊不仅仅是国家规定，这个也是很有道理的。

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取消公摊，产权界定模糊，交易风险增加。

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