土地挂牌和招标的区别

我听说土地挂牌和招标不太一样，挂牌好像是公开竞价，谁出价高谁得；招标则要综合考虑很多因素，比如价格、规划等。但具体怎么操作，我还不是很清楚，可能需要专业人士来解释。

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我是搞装修设计和施工管理的.希望我说的话对你能有点帮助.如果是招投标的话那必须得通过正常的手续下发标书,所有投标者必须严格按照标书规定设计方案及预算.招投标的情况一般也就是针对大的装饰装修或建筑企业及公司的一种规范化做法,但是实际情况会很复杂,怎么解释呢......“人”如果没有关系很硬实的人的话也就是说没把握的**好就不要去做了，做了也象你说的那样，就是陪衬。你这个1000万以上的室内外装饰装修工程必须得一级资质的公司才能够参加的。所以也要考虑资质的问题。另外工程主要看打款，每个招投标工程都是开场非常火暴，但是进行到细节的时候就有很多人退出了，原因是打款不能及时需要投标方垫付，或者付款次数太多，每笔款项数目太小等因素。具体你所说的5星级装修估计是酒店的装修星级标准，这样的话问的好，但是没有标准可言，装修是很灵活的一件事，主要看招标者对投标方案和预算的心理承受值是多大的。这个项目你绝对不能够按照酒店的星级档次来衡量我给你简单算比帐。1：1000万的项目和你栋办公楼相比较，那么一平米合多少钱呢？绝对合不到3000。这个办公楼有3000多平米的面积吗？我猜大概得有4000多平米吧。**后你说的那句话，我的意思是1000万的工程当然有必要招投标了。

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一、发布《招标公告》;二、有意向的投标人购买招标文件;三、现场踏勘、答疑和标前会议;四、成立评标委员会;五、投标人交纳投标保证金;六、投标、开标、唱标;七、评标会。评标委员会对投标文件进行评价审议,并推荐中标候选人;八、确定中标人;九、发出《中标通知书》;十、退还未中标人的投标保证金;十一、签订协议。中标人按照《中标通知书》规定的时间签订有关协议。十二、公布出让结果。

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我听说土地拍卖就像拍卖会，谁出价高谁得；挂牌则像商店卖东西，谁先来谁得。具体哪个好，我也不太清楚，还得看具体情况吧。

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挂牌价格固定，适合预算明确；拍卖竞争激烈，价格可能更高，但也可能捡到便宜。

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