农村为什么没有经济适用房

　经济适用房有土地证，但是房屋产权属于国家。一般土地证的产权是50年。只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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经济适用房主要是面对于社会当中的特定人群，服务于中低收入的家庭，并不是人人都可以申请购买的。而且如果没有当地的户口，并且不符合低收入家庭的条件，同样无法购买经济适用房。此外经济适用房在未满5年内，是不能够进行出售的，这也就是为什么很少有人购买经济适用房，而去购买商品房，再加上所面临的人群周边的配套设施，也不如传统的小区齐全，而且居住者素质不一。在买房时，无论是经济适用房还是普通的商品房，都要在选择房源时慎重考虑，核实产权是否清晰，尤其是卖方必须是房屋的所有人，可以通过查验产权证或是到当地的房屋档案局，核实产权人的身份。此外房屋自身的建筑情况和小区状况，都能够帮助购房者更好的控制购房成本以及风险，尽可能避免选择有多位共有产权人的房屋。

这是政府出了钱买土地的，针对低收入群体的廉价房子。

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商业性质，40年产权

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为了使中低收入家庭都能买得起房子，政府要采取各种措施，努力降低住房造价。

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