哪种个人住房贷款品种利率最低？

个人的住房贷款利率并不是固定的，能够影响到房贷利率的因素有很多，具体如下：①如果是选择商业贷款，那么利率会稍微高一些，一般商业贷款买房的基础利率是4.45%。但如果贷款的时间比较长，那么产生的利率就会比较的高，比如说贷款5年和贷款30年产生的利率是肯定不一样的。②如果是选择公积金贷款，那么利率会稍微低一些，通常公积金贷款的基础利率是3.25%。和商业贷款一样，如果贷款的时间比较长，最终产生的利率也会比较的高。在申请贷款时可以看一下自己是否符合公积金贷款的要求，若符合要求可以优先考虑使用公积金贷款，这样产生的总利息会更少。如果公积金贷款的额度不够，那么可以考虑使用组合式的贷款，也就是说剩余的那些贷款可以选择商业贷款。

2016年人行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。拓展资料：存贷款基准利率是央行( 中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。

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利率转换，要综合考虑。固定利率适合预算稳定，浮动利率适合应对市场变化。经验告诉我，选对时机，能省不少钱。

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个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。该贷款币种为人民币，贷款期限**长为30年，目前执行利率情况如下：　　自营性个人住房贷款：严格按照中国人民银行规定的基准利率及下限管理政策，综合考虑客户的风险程度、信用状况、综合贡献等对不同客户实行差别化的利率，**低下浮幅度为人行规定的下限，即相应期限档次贷款基准利率的0.9倍；　　公积金个人住房贷款：期限为5年以下（含5年）的贷款年利率为3.96%，期限为5年以上的贷款年利率为4.41%。

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1、中国人民银行决定，自2012年6月8日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。2、中国人民银行决定，自2012年7月6日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

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