个人住房贷款的利率实行什么规则？

• 151****3068 个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。该贷款币种为人民币，贷款期限**长为30年，目前执行利率情况如下：
  　　自营性个人住房贷款：严格按照中国人民银行规定的基准利率及下限管理政策，综合考虑客户的风险程度、信用状况、综合贡献等对不同客户实行差别化的利率，**低下浮幅度为人行规定的下限，即相应期限档次贷款基准利率的0.9倍；
  　　公积金个人住房贷款：期限为5年以下（含5年）的贷款年利率为3.96%，期限为5年以上的贷款年利率为4.41%。 2019-08-22 13:23:09
• 148****1210 贷款期限一年以上的个人住房贷款实行浮动利率，利率随中国人民银行基准利率的调整而调整。利率实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，上限放开，贷款银行可根据借款人信用状况等因素上浮。 2019-08-22 13:23:00
• 136****1249 对于已经买房或者正要买房的人来说，自然会特别关注专项扣除中的住房贷款利息和租房租金。工薪阶层买房，大多都得贷款。并且随着房价的上涨，贷款额度也是越来越高。今年上半年，仅工行一家的个人住房贷款增量就达到了3418亿元。这些贷款主要用于购买自住型和改善型住房，90%是一手房、首套房。按照100万房贷，贷20年，房贷利率为基准利率的1.1倍，等额本息来计算，月还款额为6816.89元，总支付利息为636054.49元。平均算下来每个月的利息为2650元（实际为开始利息高，后来利息越来越少）。也就是说，如果能够实现个人所得税附加专项扣除，这2650元就可以不交个人所得税。当然，贷款额度越高，理论上扣除的住房贷款利息也就越多。 2019-08-22 13:22:52