购买住房公积金需要怎样的条件？

正式员工都需要买住房公积金，非正式员工不用买公积金！

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(一)具有本市(含县区)常住户口或者其他有效居留身份；(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金；(四)建造、翻建、大修住房，已获得当地有权部门批准，并取得相关批准文书；(五)购买自住普通住房的，具有符合法律规定的购买住房合同或协议及**款凭证；所购住房已办理产权证的，须从发证之日起一年之内；(六)已支付不少于购房总价20％的**款，有不低于50％的建造、翻建、大修自住住房的自有资金；(七)同意用管理中心和受托银行认可的担保方式担保(房产抵押、公务员担保或有价证券、住房公积金质押等)；(八)有管理中心认可的房地产开发企业为所购期房提供的按揭贷款担保证明；(九)管理中心和受托银行规定的其它条件。

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住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金在满足条件的情况下课办理提取。一、住房公积金领取条件：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、直系亲属购、建自住住房的；3、离休、退休的；4、与单位终止劳动关系的；5、职工在职期间死亡或被宣告死亡的；6、出境定居的；7、偿还购买自住住房贷款本息的；8、享受城镇**低生活保障或被工会部门认定为特困职工的；9、职工本人或直系亲属患重大疾病，或遇重大突发事件造成家庭生活困难的；10、租赁自住住房支付房租的;11、支付自住住房物业费的；12、缴纳住宅专项维修资金的。二、需要的材料：提取住房公积金须准备的共性材料：1、《住房公积金提取申请书》一份；2、提取人身份证；3、 提取人本人银行卡（中、农、工、建、交、中信银行的一类银行账户）4、业务材料人与提取人不一致的，提供业务材料人身份证及提取人与材料人的关系证明；（关系证明包括：结婚证、同户籍户口簿、加盖单位公章及单位主要负责人签字的证明材料）5、委托他人办理的：（1）配偶代办的，提供配偶身份证和结婚证；（2）他人代办的，提供委托人及受托人签字的《授权委托书》一份及受委托人身份证。

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凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；4、同意用所购住房作抵押；5、同意办理贷款综合保险；6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；7、公积金管理中心规定的其他条件。二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；（二）合法有效的《商品房买卖合同》；（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；（四）借款人及配偶收入证明；（五）婚姻状况证明（含单身证明）；（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；（七）公积金管理中心要求的其他资料。第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。第四步：办理个人住房贷款抵押登记。第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行**后审核后，通知承办银行放款。三、职工住房抵押贷款期限是多少?职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限**长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄**长不得超过法定退休年龄。四、职工住房抵押贷款额度是多少?根据可贷款额度和**高限额，确定实际贷款额度。贷款**高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)五、职工住房抵押贷款年利率是多少?5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。六、职工如何偿还住房抵押贷款?1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。（一）按月等额本息法月利率×（1+月利率）贷款期限（月）月均还本息 = 贷款额×（1+月利率）贷款期限（月） -1其中：月还利息 = 贷款余额×月利率月还本金 = 月均还本息 - 月还利息（二）按月等额本金法月还本息 = 月均还本金 + 月还利息其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月）月还利息 = 贷款余额×月利率2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

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购买建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**比例不低于20%;购买建筑面积在90平方米以上的，贷款**比例不低于30%。贷款**高额度为40万元，**长年限30年。