算二套 只要您有过房贷 不管是否结清 是否已卖出名下没房产 也算二套您可以走一擦边球 看看改善性住房的政策有一定机会按一套的政策走
异地有房贷再买房算二套吗
142****5179 | 2022-06-30 11:05:09
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155****4881 算二套，现在是即认房又认贷，范围是全国，所以只要名下有房，再买房都算二套房，所以外地有房再回本地也算是二套房，二套房和一套房是有明显差别的。
①利率。二套房贷款利率是比首套房多。二套房贷款的利率，在首套房公积金利率的基准上，上浮10%，其他贷款的贷款利率，要以各银行为准，但都是比较高的。
②额度。二套房贷款额度比首套房额度低很多，如在一些地方，首套房可贷7成，但二套房仅能贷3成，具体的额度以规定为准。
③难度。二套房贷款难度会比首套房贷款难度大，尤其是在遇到资金紧张的时候，二套房往往很难申请到。
④契税。首套面积90平米以内按1%征收，面积在90到144平米按1.5%征收，面积在144平米以上按3%征收，二套房契税按3%征收。 2022-06-30 11:05:09
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您好，现在是认房认贷的 所以也算作是二套，希望能帮到您！
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一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。三、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
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无贷款就行！
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