买房子应该注意哪些东西

买房子应该注意的问题还是比较多的，无论是购买新房还是购买二手房，首先要查询房屋是否具备有合法性，如果盲目购房会给日后的生活造成很多棘手的问题，容易出现钱房两失的情况。对于购买情况，首先要检查开发商是否5证齐全，特别是商品房预售许可证当中的销售楼盘和所购买的房屋是否一致，对于二手房来说也要检查房屋所有产权证的所有人和出售人的身份是否一致。在购房的过程当中，房屋本体的质量也特别的重要，针对于二手房周边的环境以及小区的物业，对于日后的生活会产生较大的影响，可以多去几次实地考察。尽可能的购买一些房龄比较短的房子，一方面房屋的质量会更好，另外一方面房屋的使用时间也会更长，即便是之后的二次交易也不会造成太大的影响。

买房子应该注意的问题有以下4点；1、如果是初次购房，那么应当选择自己能够承受的户型以及面积，并且计算出自身所要付出的月供，根据自身的预算来选择合适的房子。2、购买房屋之前尽量不要辞职，否则贷款可能会有一定的难度。3、建立一个购房目标，这样更便于自身选择。4、避免落入定金陷阱以及抢房陷阱之中。房屋买卖的流程主要分为以下5点：1、确定购买房源，无论是购买新房还是二手房，确定房源都是必经的流程。2、缴纳定金或者是缴纳**。3、在缴纳定金完毕之后，就可以签订购房合同了，在签合同的时候一定要注意合同的细节条款，并且把约定事项写入合同之中，这样也就可以避免纠纷的出现。4、办理住房贷款，如果是全款购房可以忽略这一步。5、交房验房。

上班族买房考虑地段交通，有孩子的买房主要考虑教育，居家的买房主要考虑便利性，有人喜欢靠近自然，有人喜欢市中心，不同家庭买房的诉求不同，在预算有限的时候，就要平衡好需求了。不同开发商，同样的面积户型不同，使用率也不太一样，对于刚需而言，买房可能还要注意面积与使用率，有些面积虽大，实用性差。通风与采光，对居住品质有关系，通风不好的房子会很闷，空气质量差。采光差的房子住着还容易滋生细菌。买房的时候，通风与采光也是重点。大阳台的朝向，朝向从好到差就是南＞东，南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷，因此买房朝向，尽量就选东，避开西北风，户型本身的分区，也是需要考虑的，房间门全都对着客厅，那么在客厅看电视的时候，就会打扰到在卧室里家人了。

买房子应该注意的细节：①需要看一下房子周边的配套设施，同时还要选好地段。在买房的时候不要只看房子的价格，主要还得看整体的性价比，而房子的地段以及配套其实是购房者需要关注的重点。好的地段以及完善的配套是能够有效的保障自己的日常生活需求的，同时这些因素也会影响未来房屋的价值。②在买房的时候不要只看开发商的沙盘，或者说不要只看样板房。因为房子也会有各种各样的缺点，但是在沙盘或者是样板房当中，这些缺点是体现不出来的，只有实地去看房才是最可靠的。③选择合适的开发商也是至关重要的，有些开发商的实力并不算特别的强，甚至是一些小型开发商，那么这种开发商所建造的房子是不建议购买的，因为很容易出现质量问题，甚至会出现烂尾。

购买房子时，尤其是针对于二手房，首先要注意房屋本身的质量问题，尽可能的多去看几次房子，可以分不同的时间段和天气，看房屋是否存在有漏水的情况，此外在签订购房合同时，还要求房主出示自己的个人身份信息证明以及房屋所有产权证，查看房主是否是所有产权人，是不是具备有多个共有产权人明确房屋的具体产权之后，签署购房协议。针对于购买新房的类型，要注意购房合同当中的公摊面积，一般多层住宅的公摊面积比较少，在11%~16%之间，而大多数的高层公摊面积在18%~26%之间，太多的公摊则意味着实际使用的面积较小，与开发商签订合同之前要查验开发商所提供的五证，并且详细查看合同当中的条款，如果存在有空白条款，一定要双方确认之后才能够签字。