通过中介买房便宜还是直接去售楼部

通常情况下买房直接去售楼部会更便宜一些，但是如果售楼部急于卖出房屋，会跟中介签订比较低价的销售合约，这样去中介购买房屋会更便宜一些，但是这种情况相对来说比较少。售楼部和中介之间的关系：①楼盘项目中的房屋属于开发商，中介只是帮忙卖房子，当房屋出售之后，开发商会给中介一些佣金，但是这个佣金并不是从中介带来客户购房资金中出，而是一种销售提成。②中介没有能力决定房屋的价格，而开发商有能力决定房屋的价格，中介只是帮助购房者选择出比较适合的楼盘，并且能够快速的帮助购房者解决在购房期间中可能存在的问题，直到后面交易也是与开发商进行合同的签订。③通常情况下，购房者想要买到较低的价格，而中介也希望开发商给到比较低的价格，这样房屋也更容易卖出去，从而赚得其中的佣金。

理论上说中介可能会更便宜一些，因为部分中介可以拿到团购价，这样就人能享受到一定的优惠，但不是所有中介都会有优惠，建议先到售楼处问问再均衡对比。通过中介买房要注意以下事项：①选取品牌中介：品牌中介的规模较大，制度更加规范，房源更加充足，交易会比较安全，选择品牌中介可以免去诸多麻烦。②拒绝交付中介费之外的各种杂费：有些中介还会收取过户加急费，公积金贷款关系费等，但是实际上，除了要收取的税费之外，中介只需收取中介费，不会牵扯其他的税费。③直接和卖家当面议价，避免中介在其中赚差价，其实在购买房屋的过程中，除了房价之外，还要需要明确交易税费的承担。另外，如果购买的房屋有附属设施，那么应该也要明确价格。

买房找中介或者是售楼部都是可以的，目前也有很多的中介代理一手楼盘，不过找中介和找售楼部还是有一定优缺点的。买房找中介的优点主要表现为中介通常掌握的房源是比较多的，而购房者可以对于多套房源进行对比，从而选择出适合自己的房源，除此之外，在购房的过程中找中介，还可以帮助我们杀价，因为中介毕竟更了解房地产的方方面面，这样的话也更利于成交。通常情况下，中介之所以可以让购房者买到低价房，通常是由于售楼部让步所造成的，因为中介对于房屋的价格是没有决定权的，而他所能拿到的价格也是售楼部能够给出的价格因此去售楼部进行买房的话，通常也会享受到比较大的优惠政策，所以其实也不必在乎找中介还是直接去售楼部买房，这两者之间其实没有什么太大的关系。

买房找中介或者是找售楼部都会比较优惠，但是相对而言售楼部优惠会更大一些，这是因为中介能够拿到的价格也是售楼部给出的价格，而这个价格在售楼部内应该也是可以做到的。有时候售楼部为了能够更快的成交，可以申请更低的优惠政策。无论是找中介买房还是找售楼部买房，首先要看清楚房屋是否五证齐全，这也就意味着房屋的出售是合理合法的，如果没有预售许可证或者是许可证的情况下，这类房屋的手续就是不齐全的，而且购买这类房屋会存在很大的风险问题，严重的情况下可能无法办理房产证。如果想要找中介买房，那么尽可能找一些资质实力比较强的中介，如果找小中介的话，可能会出现各式各样的恶性事件，而且这类中介对于风险的承受能力也是比较低的，一旦发生纠纷可能很容易跑路。

通常情况下买房去找中介会更便宜一些，因为售楼处把能够给到的打包优惠，其实已经在明面上表达出来了，而且大多数也是不能进行砍价的，而中介方面由于是售楼处的一些优惠渠道，从中介购买可以拿到更大的优惠，而且中介为了拿到佣金，也会将低价让利给购房者。找中介买房的注意事项：①注意房子的产权问题如果是刚交付不久的新房，这时候还没有产权证的时候，就应当检查一下开发商的资质是否过硬，比如之前开发过什么样的楼盘，是否都正常的下证，而这些也是代表了开发商的硬实力，自己在选择的时候也能更加放心。②买房的过程中尽可能选择实力强的中介有一些小的中介，只是租了一个门面只有几台电脑资产加起来不会超过10多万，那么就无法保障几百万的房屋合同，而大的中介相对来说实力更强一些，流程也会更加规范化。