首套按揭买房流程详解

对于很多有买房需求的人来说，首次买房是又兴奋又激动，而大多数需要借助于房屋抵押贷款的形式进行付款。首套按揭买房流程主要分为以下4步：选择房屋在经济范围之内选择适合自己的房屋是非常重要的。申请抵押贷款大多数的开发商与一家或几家银行签订合作协议，一般这些银行的审核会更加的容易，在准备手续上也会更加的方便，需要携带房屋买卖合同，身份证以及收入证明，等其他相关的资料到银行进行申请。银行审核对于相关的资料审核通过之后，会通知借款人到银行签订抵押协议，一般房屋抵押的合同期限不超过30年办理。《房屋他项权利证》。签订合约之后，在指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书。等待交房办完房屋抵押贷款手续之后，就等待开发商通知交房。

首套按揭买房流程相对来说是比较复杂的，大家在办理的过程中一定要仔细认真并且准备好相关资料，提前和贷款机构进行沟通，这样也就让贷款流程办理的更加顺利。首套按揭买房详细流程分为以下4个步骤：填写申请表去银行填写个人房屋贷款申请表，通常情况下开发商会和一家或者是几家银行签订相关的协议，所以去开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样也会更加的便捷，在办理的过程中带其**款收据、身份证以及收入证明等原件及复印件。银行审批银行在收到贷款人所提供的相关资料之后，对于按揭贷款申请进行审核，在符合贷款条件之后，会和申请人签订个人房屋按揭贷款合同，不过合同的期限通常不会超过30年，完成之后再去房管局办理房屋他项权利证，此证明就意味着房产上有银行的抵押权。开设还款账户在完成以上流程之后，在银行指定的金融机构开设还款账户，并且授权该机构从还款账户中，支付银行与按揭贷款合同相关的本息以及贷款。还款贷款申请人按照与银行签订的还款合同的相关约定进行还款。

首套按揭买房流程，**关键的就是要先进行看房准备，选择自己喜欢并且经济能力达到的房屋，选房之后需要提交购房资格的审核材料，审核通过之后，开始进行认购网签付**款，同时等待银行审批放款，贷款办理完成之后，等待新房收房，缴纳相应的契税，办理房产证。在这些过程当中**为重要的一点就是拥有购房的资格，其次，在办理房屋贷款时，拥有足够的偿还能力。在办理贷款的过程当中，会到银行签订贷款申请书，带齐自己的相应证件，一般来说房贷所办理的时间不会超过30年，此外办理房贷之后需要按照合同的约定进行还款，无论是等额本息还是等额本金，可以根据自身的情况进行选择，如果超期一直逾期没有还款银行则有权利将房屋收回，交房屋拍卖之后，用于偿还当时所申请的贷款。对于购房者来说，一直到贷款还清之后，才可以去房管局撤销抵押登记。

二手房按揭贷款买房流程详解1、确定按揭的银行2、确定按揭的方式3、签定房屋买卖合同4、准备贷款资料，审核贷款资质5、签贷款协议，公证，保险完成上述流程之后，就可以办理房屋过户和抵押手续，即便是在进行买卖二手房的时候，也需要提前准备好首付款，至少是30%以上的首付款。二手房在办理抵押贷款的时候需要明确的是银行会对所抵押的房子进行评估，评估价越高，能够申请的贷款额度也就越高，如果房子本身的房龄比较长，而且房子的面积不是特别大的话，可能评估的额度就不是特别高，因为每个城市对于二手房的评估要求不太相同，最好还是要购买房龄不是特别长的二手房，这样评估的额度会高一些。在购买二手房的时候，也同样是需要缴纳相应税费的，尤其是在办理房屋产权转移的时候，需要缴纳契税，个人所得税，营业税等等。

二手房按揭贷款买房流程主要分为三个步骤，递交相关的材料之后由银行进行资料的评估，评估结束之后如果评估通过的话会通知申请人到银行去签署贷款协议。因为二手房和新房不同，需要银行对于所提交房屋进行房源的评估，而评估的价格会直接影响到房屋的贷款价格就能够完成评估评估的时候交易方需要缴纳相应的评估费用。银行通过审批之后会通知申请人，携带审核同意书，交纳首付，办理过户，要买卖双方银行工作人员，以及房屋中介到房地产交易中心去办理过户，一般过户是比较快的，当天就能够完成，而买方需要等20个工作日左右就能够领取到新的房屋所有产权证，之后携带新的证件去办理房产抵押，银行会把办理的贷款发放到卖方的账户当中，买方按照合同按期还款即可。