如果要买房子要什么条件

买房子的条件：①如果购房者是要在本市购房的话，购房者需要拥有：本人以及家庭成员的身份证；要是夫妻登记在同一户口的，要求民政部门出具的结婚证。②本人与其未成年子女无登记在同一户口的，需公安部门出具的未成年任身份证明。③在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，具体根据实际情况而定。比如，不是北京户口要在北京购房的话，所需条件：包括在北京连续满五年纳税证明，具有北京合法有效的暂住证，身份证、结婚证和户口本。买房需要考虑这些方面:①首付够不够，有句话是这样的的，上年全款买房，成了今年的首付，所以房价的成长是很快的。有没有足够的首付决定能不能买房。随着国家的调控，各大银行提高了首付，在基础上提高了百分之十以上。②银行的信誉，如今信誉比金钱重要年代，好的信誉决定能否从银行贷出对应金额，也决定这个房子能否买到。很多人忽略了信誉无法从银行贷款，要买房只能全款，导致很多人后悔。③跟银行借钱，就要定时还款，所以必须有稳定收入，才能支撑十几年的还款。如果还银行的贷款，银行会收回房子，那么购买者是无法拥有房子的，所以买房子的时候要谨慎。

全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。贷款买房需要的证件：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续：1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。2、二手房：和卖方一同去银行面签。公积金买房需要的证件：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：申请人身份证复印件、申请人户口本（含首页户主页）复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房**款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件：房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。如果是一手新房，需要以下证件：1、你需要带你的身份证，户口本，以及**款去开发商那里签定购房手续。2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）。3、各项税费，总房款的百分之8．5左右。4、办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。如果你买的是2手房，那么贷款的话需要以下条件：1、双方签定买卖协议。2、请银行或者房屋中介进行**款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定）。3、办理贷款，银行付其余房款给卖方。4、抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱。5、办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右。你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。6、待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续。

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贷款买房的流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同；2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。

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公司的名义购买房子，需要是国内注册的公司，而且不能是个人投资或者是个体工商户，以公司名义购买住房，不限制房屋的类型和特殊，但如果是注册在境外的公司，则不能在国内购买住宅，可以以办事处的名义购买一套非住宅的商品房。需要提供公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证以及法人身份证明。如果法人不是本市的户籍，还需要提供该城市的暂住证。公司购买住房，无论是购买的普通住宅还是商业住宅都需要按照总房款的3%缴纳契税，并且不能够享受优惠的政策，此外公司购房还需要缴纳相应的房产税和印花税，即便是在日后想把公司名下的房产转为个人，也需要通过买卖的程序缴纳相关的税费之后才能够办理过户。在转移的过程当中，还需要符合当地的个人购房政策才能够进行转让。

　　贷款购买房屋需要的条件有以下3个：1、购房者需要拥有稳定的职业以及收入，而且信用良好，有一定能力偿还本息。2、需要提供房屋买卖意向书或者是其他证明文件。3、主贷人的身份证、结婚证以及户口本等银行要求提供的相关证件。　　贷款购房的流程有以下4个步骤：1、在进行贷款之前，需要检查开发商是否拥有五证，在缴纳**款之后，注意保留**款的收据。2、去银行填写个人房屋贷款申请表，通常情况下开发商会与一家或者多家银行签订合作协议，因此可以到与开发商有协议的银行办理按揭贷款，这样手续也会更加方便，在去银行之前，需要携带**款收据、身份证以及收入证明等相关证件。3、银行审查按揭贷款时，会根据申请人所提供的资料进行审查以及审批，同时也会签订《个人房屋按揭贷款合同》，但合同期限不能超过30年之后，去房地产交易中心办理《房屋他项权利证》，以此证明房产有银行的抵押权。4、想用相关的扣款方式来进行还款，同时和银行签订委托扣款协议。