房产税试点是哪里

房产税是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。　　鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。2011年1月28，上海、重庆开始试点房产税，2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，专家称直指一二线高房价城市，房产税确定向增量开刀。　　2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

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目前国内的房产税试点城市分别是上海，宁夏，陕西，北京，厦门和重庆。房产税的征收方式分为以下两种：①从价计征：要是选择这种征收方式，那么在征收的时候要把房子的原有价值一次性减去10%~30%，然后在乘以百分之1.2的税率。②从租计征：房屋对外出租的过程当中就会选择这种支付方式了，一般会用房子全年的租金收入直接乘以12%的税率。房产税的纳税时间通常有以下这些规定：①如果是把自己原有的房子用于生产经营的话，那么通常从生产经营的那个月开始，就需要缴纳房产税。②如果是自己建造房子用于生产经营，那么从房子建造好的那个月开始，就需要缴纳房产税。③如果是购买新建的商品房，那通常是房子交付使用的次月就要开始缴纳房产税了。

目前国内的房产税试点城市分别是重庆，上海，厦门，北京，陕西。早在2011年1月28日的时候，上海和重庆这两个地方就已经开始试点房产税了。除了以上这些城市以外，其实未来会有越来越多的城市开始实行房地产税的征收政策。房产税的征收方式主要有以下这两种：①从价计征：如果房屋在交易的时候可以按照这种方式来进行征收，这种征收方式就是按照房产的原值减去相应的比例，然后再使用这个数值去乘以年税率，而从价计征的年税率是1.2%。②从租计征：若是房子只是对外出租的，那么可以按照这种方式来征收房产税，一般从生产经营的那个月开始，就需要缴纳房产税了，在征收的时候可以把个人出租的租金直接乘以征收的税率，而这种方式的征收税率是4%。

目前国内的房产税试点城市有上海，重庆，北京，厦门，陕西，宁夏。之所以要进行房地产税的改革试点，其实主要是为了调控房地产，并且是为了严格落实住房不炒的政策，在实行了房产税之后，能够有效的增加保有环节的成本。除此之外房产税的试点其实也是形势所迫，因为随着房地产开发时代慢慢进入尾声，土地财政很显然是难以为继的，随着存量房的时代到来，从土地财政向房地产税转型也是大势所趋。而对于各地方政府来说，地方财政也是越来越吃紧，此时如果实行房地产税的话，能够有效的完善地方的主体税，能够增加地方的税收来源。在实行了房产税之后，如果住房价值越高的话，那么需要负担的税费肯定也就会越高了。不过不同城市的行情是不一样的，而且楼市格局也是不一样，所以房地产税的影响同样也会存在着一些差异，在这种情况下，部分热门地区将率先开展试点。

这首先要看你购买的是什么房。因为现行契税政策对商品房的性质不同,面积不同以及是否个人首次购买等情况的不同,契税税率也有所不同。从性质来分:有住宅和非住宅之分。非住宅的契税税率为3%。住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契税税率也是3%。普通住宅有面积大小之分。90平方以上的可以享受减半优惠,也就是契税税率为15%。90平方以下的普通住宅有是否首次购房之分,对于首次购房者可以按契税税率1%征收,不是首次购房者,就按契税税率为1.5%征收。营业税百分之5.6,个税百分之1.满五年无营业税,唯一一套满五年无个税和营业税

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