什么叫试点房产税

目前国内的房产税试点城市分别是上海，宁夏，陕西，北京，厦门和重庆。房产税的征收方式分为以下两种：①从价计征：要是选择这种征收方式，那么在征收的时候要把房子的原有价值一次性减去10%~30%，然后在乘以百分之1.2的税率。②从租计征：房屋对外出租的过程当中就会选择这种支付方式了，一般会用房子全年的租金收入直接乘以12%的税率。房产税的纳税时间通常有以下这些规定：①如果是把自己原有的房子用于生产经营的话，那么通常从生产经营的那个月开始，就需要缴纳房产税。②如果是自己建造房子用于生产经营，那么从房子建造好的那个月开始，就需要缴纳房产税。③如果是购买新建的商品房，那通常是房子交付使用的次月就要开始缴纳房产税了。

目前国内的房产税试点城市分别是重庆，上海，厦门，北京，陕西。早在2011年1月28日的时候，上海和重庆这两个地方就已经开始试点房产税了。除了以上这些城市以外，其实未来会有越来越多的城市开始实行房地产税的征收政策。房产税的征收方式主要有以下这两种：①从价计征：如果房屋在交易的时候可以按照这种方式来进行征收，这种征收方式就是按照房产的原值减去相应的比例，然后再使用这个数值去乘以年税率，而从价计征的年税率是1.2%。②从租计征：若是房子只是对外出租的，那么可以按照这种方式来征收房产税，一般从生产经营的那个月开始，就需要缴纳房产税了，在征收的时候可以把个人出租的租金直接乘以征收的税率，而这种方式的征收税率是4%。

目前国内的房产税试点城市有上海，重庆，北京，厦门，陕西，宁夏。之所以要进行房地产税的改革试点，其实主要是为了调控房地产，并且是为了严格落实住房不炒的政策，在实行了房产税之后，能够有效的增加保有环节的成本。除此之外房产税的试点其实也是形势所迫，因为随着房地产开发时代慢慢进入尾声，土地财政很显然是难以为继的，随着存量房的时代到来，从土地财政向房地产税转型也是大势所趋。而对于各地方政府来说，地方财政也是越来越吃紧，此时如果实行房地产税的话，能够有效的完善地方的主体税，能够增加地方的税收来源。在实行了房产税之后，如果住房价值越高的话，那么需要负担的税费肯定也就会越高了。不过不同城市的行情是不一样的，而且楼市格局也是不一样，所以房地产税的影响同样也会存在着一些差异，在这种情况下，部分热门地区将率先开展试点。

房产税试点是鉴于房产税的，全国推行难度较大，试点从个别城市开始尝试。2011年1月28日，上海，重庆开始了试点房产税，2013年5月24日，房产税试点开始扩增，扩张房产税改革试点的城市，专家人士称直指一二线高房价的城市地区，房产税确定向增量进行。征收对象是指，办法施行之日起本市居民于本市新购买，并且属于该居民第二套及以上的住房和非本市居民在本市新购的住房。纳税人为住房产权所有人，为未成年人的，由其法定监护人员代为纳税。计税依据为参考住房的房地产市场价格的评估值，评估值按照一定时间进行重估。由于房产税是是已经存在的税种，不存在开征的法律阻碍，但在房地产相关税种尚未完善整合的条件下，房产税的开征似是有凭空加税的嫌疑，导致一些业主的反对。

所谓的房产税就是以房屋为征税对象，按照房价或者是房屋出租的租金收入作为征收标准的一种税费，是向房屋所有产权人征收，目前在几个城市试点，是运用税收为杠杆加强对房产的管理，提高房产的使用率，合理调节房产所有人和经营人的收入。这几种房子不用交房产税：1、国家公用的房子因为这些房子的最终目的不是为了盈利，比如说像养老院，孤儿院，是不需要缴纳房产税的。2、没有房产证的房子因为一些原因不符合条件，所以没有到房管局进行登记，也就不需要缴纳房产税。3、军人的房产军人住房、部队用地都属于免征的范围。4、旅游景点一些古建筑都是用来浏览，特别是一些古老的名胜古迹。5、机关部门的房地产指的是国家有关的工作人员的办公用所。