您好，首先看您是公积金贷款还是商业贷款、首套房还是第二套房子，因为这些都与利率相关。 如公积金贷款首套房，30万30年，每月还款1520.05元；如商业贷款首套房，30成30年，每月还款1906.07元。如果是第二套房子，利率上浮10%。
全部3个回答 >买房贷款40万30年一月还多少
142****1464 | 2022-06-29 13:50:22
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147****5536 这个其实要看具体情况，主要得看贷款的年利率是多少，具体如下：
①如果是选择的商业贷款，且固定的年利率是4.9%的话，若是选择等额本金的还款方式，计算下来第1个月的还款金额是2744.44元，而最后一个月的还款金额是1115.65元，在这种还款方式下，每个月的还款总金额都是递减的。若是选择的等额本息，那么平均每个月的月供金额是2122.9亿元。
②如果是选择了商业贷款，并且是LPR，那年利率应该是在4.6%左右。如果是等额本金，那么第1个月的还款金额是2644.44元，最后一个月的还款金额是1115.37元。假如选择的是等额本息，平均每个月的还款月供金额是2050.58元。
③如果是公积金贷款，年利率只有3.25%。若是选择等额本金，第1个月还款的金额是2194.44元，最后一个月的还款金额是1114.1元。若是选择等额本息，平均每个月的还款金额是1740.83元。 2022-06-29 13:50:22
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50万30年(360个月)月还款额: 如果按基准利率计算: [500000*0.495%*(1+0.495%)^360]/[(1+0.495%)^360-1]=2978.49元 如果按优惠利率计算: [500000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=2432.84元
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等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)贷款金额:300000元贷款年限:20年(240个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:2334.91元总 利 息:260378.19元☆按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:3012.5元逐月递减:7.34元末月月供:1257.34元总 利 息:212381.25元
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现在银行的标准贷款利率是4.9%，按这个计算等额本息，每个月月供1061.45元等额本金，第一个月月供1372.22元，以后每个月比上一个月少还2.27元
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商业按揭还款预算 本金： 30.0万元 期限： 10年 利率： 年6.55% （浮动： 1.00倍 ） A方案 等额本息月供： 3,414元 （每月） 预计全期利息： 11.0万元 预计全期本息： 41.0万元 （本金+预计全期利息） B方案 等额本金月供： 4,138元 （首月）,每期递减： 13.6元 预计全期利息： 9.9万元 预计全期本息： 39.9万元 （本金+预计全期利息）
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