现在买房子首付都是怎么计算的

听说首付是房价的一部分，大概要准备个三成左右，但具体还得看银行和政策怎么说。

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房子的首付并不是固定的，具体如下：①如果是选择商业贷款买房的话，那么首套房子首付的最低比例是30%，若是第2套住宅房的话，首付的比例应不低于50%。假设自己购买房子的总成交金额是100万，那么首套的首付是30万，第2套住宅房的首付不低于50万。②有些人可能是符合公积金贷款条件的，那么这种情况下可以考虑公积金贷款，这样一来首付的比例要稍微低一些。第1套房的首付比例是不低于20%，而第2套房的首付比例是不低于40%。假设总成交金额是100万，那么第1套房的首付金额是不小于20万，而第2套房的首付金额是不少于40万。当然了，这些比例其实只是最低比例，原则上来讲，如果贷款买房的话，无论是选择哪种贷款方式，首付款的金额都是越多越好。

如果所购买的房子是期房，房屋的首付款是用总房款减去贷款额，就是房屋的首付款，如果所购买的房子是二手房，首付款是实际的销售额减去贷款的额度，而贷款的额度要由银行进行房屋的评估，如果是首次购买的话，能够达到评估价的80%。大多数人们的首付款都是按照房屋总额的30%来准备，所购买的房屋如果面积比较小，并且是首次购买的普通住房，最低能够享受20%的首付比例，特别是使用住房公积金贷款的时候，首付额度是比较低的，还能够享受到更加优惠的贷款利率。在准备首付款的时候，要结合自己的实际需求和具体情况来准备，尽可能的多准备一些首付款，除了可以减少贷款的额度降低总的购房成本之外，在支付了首付款之后还需要支付税金等一些其他的费用。

房价一直在上涨，贷款买房政策也在收紧，所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的，那么现在贷款买房**是多少呢?怎么计算?专家表示贷款买房**的计算也是要分情况的，新房和二手房贷款**就不一样，下面是详细介绍。一、首套新房**算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万*30%=30万元。二、依据贷款额度算**虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元-45万元=55万元，即**55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。三、购买二套房**多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款**比例不得低于70%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*70%=70万元。四、购买二手房**靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定(≥30%)。五、开发商的**优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。

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怎么算房子**：　　一、首套新房**算法有规定　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万*30%=30万元。　　二、依据贷款额度算**　　虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元-45万元=55万元，即**55万元。　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。　　三、购买二套房**多　　以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。　　四、购买二手房**靠协商　　购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。　　五、无开发商的**优惠　　有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。

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