新房买房流程详解

公积金买房流程需要申请人先提出公积金贷款的申请，并且要提供所需要的相关资料，包括申请人自己和配偶的公积金缴存证明，合法的身份证以及其他的相关证件，此外还需要提供稳定经济收入证明和其他的还款能力证明，凭借着所签署的购房合同或者是房屋所有产权证，到住房公积金中心办理贷款申请。公积金中心会对相关的材料进行审核，审批同意之后有委托银行按借款合同的约定足额发放贷款。住房公积金贷款和商业贷款不同的是住房公积金贷款有一定的上限，比如在北京地区公积金贷款的额度**高是80万，如果评级比较高的话能够达到120万，而且使用住房公积金贷款，对于一些面积比较小的住房，首次购房面积低于90平米，能够享受**20%的优惠政策，但需要注意的是住房公积金贷款额度高不超过房款总额的70%。

对于很多有买房需求的人来说，首次买房是又兴奋又激动，而大多数需要借助于房屋抵押贷款的形式进行付款。首套按揭买房流程主要分为以下4步：选择房屋在经济范围之内选择适合自己的房屋是非常重要的。申请抵押贷款大多数的开发商与一家或几家银行签订合作协议，一般这些银行的审核会更加的容易，在准备手续上也会更加的方便，需要携带房屋买卖合同，身份证以及收入证明，等其他相关的资料到银行进行申请。银行审核对于相关的资料审核通过之后，会通知借款人到银行签订抵押协议，一般房屋抵押的合同期限不超过30年办理。《房屋他项权利证》。签订合约之后，在指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书。等待交房办完房屋抵押贷款手续之后，就等待开发商通知交房。

首套按揭买房流程，**关键的就是要先进行看房准备，选择自己喜欢并且经济能力达到的房屋，选房之后需要提交购房资格的审核材料，审核通过之后，开始进行认购网签付**款，同时等待银行审批放款，贷款办理完成之后，等待新房收房，缴纳相应的契税，办理房产证。在这些过程当中**为重要的一点就是拥有购房的资格，其次，在办理房屋贷款时，拥有足够的偿还能力。在办理贷款的过程当中，会到银行签订贷款申请书，带齐自己的相应证件，一般来说房贷所办理的时间不会超过30年，此外办理房贷之后需要按照合同的约定进行还款，无论是等额本息还是等额本金，可以根据自身的情况进行选择，如果超期一直逾期没有还款银行则有权利将房屋收回，交房屋拍卖之后，用于偿还当时所申请的贷款。对于购房者来说，一直到贷款还清之后，才可以去房管局撤销抵押登记。

首套按揭买房流程相对来说是比较复杂的，大家在办理的过程中一定要仔细认真并且准备好相关资料，提前和贷款机构进行沟通，这样也就让贷款流程办理的更加顺利。首套按揭买房详细流程分为以下4个步骤：填写申请表去银行填写个人房屋贷款申请表，通常情况下开发商会和一家或者是几家银行签订相关的协议，所以去开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样也会更加的便捷，在办理的过程中带其**款收据、身份证以及收入证明等原件及复印件。银行审批银行在收到贷款人所提供的相关资料之后，对于按揭贷款申请进行审核，在符合贷款条件之后，会和申请人签订个人房屋按揭贷款合同，不过合同的期限通常不会超过30年，完成之后再去房管局办理房屋他项权利证，此证明就意味着房产上有银行的抵押权。开设还款账户在完成以上流程之后，在银行指定的金融机构开设还款账户，并且授权该机构从还款账户中，支付银行与按揭贷款合同相关的本息以及贷款。还款贷款申请人按照与银行签订的还款合同的相关约定进行还款。

首套按揭买房流程：①首先要去银行了解一下贷款的相关政策，同时要看一下自己是否符合贷款的条件。②要准备好充足的资金，然后要去挑选自己喜欢的楼盘。③找到合适的楼盘之后，可以和开发商谈一下价格，若对各方面比较满意的话，那么需要支付定金，并且签订定金协议。④在签订了定金协议之后，买家需要先支付一定比例的首付款，然后再去银行申请贷款。⑤在银行申请贷款时，需要填写申请表，同时要递交相关的材料，银行会先对材料进行审核。⑥在初步的审核通过之后，银行还会查看一下贷款人的资信，若是各方面都没有问题，那么双方可以签订正式的贷款协议。⑦在签订贷款合同之后，双方的借贷关系也是正式成立，申请人需要在银行开一个账户，这个账户是用于每个月还贷使用的。